房屋檢測鑒定的流程。提出詳細的檢查，檢測和鑒定方案。應根據房屋結構的特點(diǎn)，初步調查結果和委托方要求，依據相關(guān)標準制定。簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應明確約定房屋鑒定的目的，范圍，以及委托方應提供的相關(guān)資料。現場(chǎng)的檢查和檢測。按照檢查，檢測和鑒定方案，調查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場(chǎng)地，地基基礎，上部結構和構件。

結構驗算和分析。根據現場(chǎng)檢查和檢測結果，按照鑒定要求，對房屋的結構和構件進(jìn)行驗算和分析;驗算分析方法，應符合相關(guān)鑒定和設計規范的規定。現場(chǎng)檢查和檢測結果與設計圖紙不符的，應以實(shí)際檢查和檢測結果為準;檢測數據不足或檢測數據出現異常等情況的，應進(jìn)行補充檢測;必要時(shí)，可進(jìn)行現場(chǎng)載荷試驗或模擬試驗。

鑒定評級應根據現場(chǎng)檢查和檢測及驗算分析結果，按照相關(guān)鑒定標準規定的方法和步驟，對被鑒定房進(jìn)行鑒定評級。房屋鑒定報告主要由封皮，房屋概況，檢測鑒定的依據和檢測設備，檢測鑒定范圍及內容，現場(chǎng)檢查和檢測結果，復核驗算結果，房屋損壞原因分析，鑒定評級，鑒定，處理意見(jiàn)等部分組成。鑒定報告中鑒定評級，鑒定，處理意見(jiàn)等部分的內容。

房屋安全檢測是指由專(zhuān)門(mén)機構對房屋的安全性做出科學(xué)的評估，確保居住人的生命財產(chǎn)安全的檢測項目。一般來(lái)說(shuō)，房屋安全檢測適用于已經(jīng)發(fā)現安全隱患，危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。房屋安全性檢測應通過(guò)調查，

現場(chǎng)檢測，結構分析驗算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定。房屋安全性檢測，除應符合相關(guān)規定外，尚應針對檢測需要，

包括下列部分或全部?jì)热荩赫{查房屋現狀。包括：調查建筑的實(shí)際狀況，使用情況，內外環(huán)境,以及目前存在的問(wèn)題；調查房屋今后使用要求。包括：調查房屋的目標使用期限，使用條件，內外環(huán)境作用等；抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫，位移，變形或腐蝕，老化等其它損傷,采用文字，圖圖紙，照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位，范圍，程度及損傷性質(zhì)。

根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學(xué)性能；必要時(shí)應檢測結構上的荷載或作用；必要時(shí)應補充勘察工程地質(zhì)情況；必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗檢驗結構或構件的實(shí)際承載性能；當有較大動(dòng)荷載時(shí)應測試結構或構件的動(dòng)力反應和動(dòng)力特性。房屋的安全性，

應根據房屋的現場(chǎng)檢測結果及結構分析驗算結果綜合分析評定。檢測為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送房屋檢測主管部門(mén)審定。

 現在越來(lái)越多的戶(hù)主意識到房屋檢查的重要性，或其問(wèn)題沒(méi)有修復，這類(lèi)房屋質(zhì)量更嚴重，如果能進(jìn)行質(zhì)量檢查，也能及時(shí)發(fā)現存在的問(wèn)題。