一、關(guān)于房屋檢測鑒定的途徑：

1. 房屋安全鑒定申請由房屋所有權人向房屋安全鑒定主管部門(mén)提出。在提出申請之前，房屋所有權人應當對房屋的結構、構件、設備等進(jìn)行仔細檢查，并記錄下所發(fā)現的問(wèn)題。還需要對房屋的使用狀況、環(huán)境狀況等進(jìn)行了解，以便為鑒定提供全面、準確的基礎資料。

2. 如果房屋屬于直管公有房屋，那么可以由經(jīng)營(yíng)管理單位或者實(shí)際使用人提出鑒定申請。這些單位或個(gè)人需要對房屋的使用、管理等方面負有責任，他們也需要對房屋的安全狀況進(jìn)行了解和掌握。

3. 如果房屋所有權人下落不明或者房屋權屬不清，那么可以由房屋代管人、實(shí)際使用人提出鑒定申請。這些人需要提供相關(guān)的證明材料，如房屋所有權證明、房屋代管協(xié)議等，以便為鑒定提供依據。

4. 如果房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，那么可以由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出鑒定申請。這些人需要提供相關(guān)的證明材料，如購房合同、租賃協(xié)議等，以便為鑒定提供依據。

5. 如果房屋存在危險情形，危及利害關(guān)系人的安全，那么利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請。這些利害關(guān)系人包括相鄰房屋的所有權人、使用權人等。在申請鑒定時(shí)，需要提供相關(guān)的證明材料，如危險情形的照片、報告等。

通過(guò)以上途徑提出房屋安全鑒定申請后，需要按照鑒定程序進(jìn)行檢測、評估、評級等工作，最終得出鑒定并制定相應的處理措施。

二、房屋檢測鑒定的條件

1. 房屋達到或者超過(guò)設計使用年限繼續使用的

在這種情況下，房屋可能已經(jīng)經(jīng)歷了多年的風(fēng)雨和人為使用，導致其結構性能逐漸降低。為了確保房屋在繼續使用過(guò)程中的安全性，需要進(jìn)行房屋檢測鑒定。鑒定人員會(huì )對房屋的結構、材料、耐久性等方面進(jìn)行全面檢測，評估其是否能夠繼續使用或者需要維修加固。

2. 房屋地基基礎、墻體或者其他承重構件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的

房屋地基基礎、墻體或者其他承重構件出現下沉、裂縫、變形、腐蝕等問(wèn)題，可能會(huì )導致房屋的結構穩定性受到威脅。在這種情況下，進(jìn)行房屋檢測鑒定是非常必要的。鑒定人員會(huì )對這些構件進(jìn)行詳細檢測，評估其危險程度，并提出相應的維修或加固建議，以確保房屋的安全使用。

3. 因自然災害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降等，需繼續使用的

自然災害如地震、洪水等可能導致房屋出現裂縫、變形、不均勻沉降等問(wèn)題。為了確保房屋在災后能夠安全使用，需要進(jìn)行房屋檢測鑒定。鑒定人員會(huì )對房屋的結構性能進(jìn)行全面檢測，評估其受損程度，并提出相應的維修或加固建議，以確保房屋的安全使用。

4. 因爆炸、火災等造成房屋裂縫、變形等，需繼續使用的

爆炸、火災等事故可能導致房屋的結構和材料受到嚴重損傷，為了確保房屋在事故后能夠安全使用，需要進(jìn)行房屋檢測鑒定。鑒定人員會(huì )對房屋的結構性能進(jìn)行全面檢測，評估其受損程度，并提出相應的維修或加固建議，以確保房屋的安全使用。

5. 其他可能影響公共安全和他人合法權益需要鑒定的情形

除了以上幾種情況外，還有一些其他可能影響公共安全和他人合法權益的情形需要進(jìn)行房屋檢測鑒定。例如，涉及到房屋產(chǎn)權糾紛、建筑結構安全爭議等情況，需要進(jìn)行鑒定以確定房屋的真實(shí)狀況和價(jià)值。在這種情況下，鑒定人員需要對房屋進(jìn)行詳細檢測和分析，并提供相應的鑒定報告和處理建議，以維護公共安全和他人的合法權益。