當需要改變房屋使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長(cháng)設計使用年限或增加使用層數時(shí)，需要進(jìn)行可靠性鑒定。這些情況下，需要對房屋的結構、地基基礎、承重構件等進(jìn)行詳細的計算和分析，以確保房屋在新的使用條件下具有足夠的可靠性和安全性。

司法仲裁委托鑒定是指在涉及房屋糾紛的司法仲裁中，需要專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機構進(jìn)行公正、客觀(guān)的鑒定。鑒定結果將成為司法仲裁的重要依據，幫助解決房屋糾紛，保護當事人的合法權益。

對房屋地基基礎下沉進(jìn)行定期監測，以確保建筑物的穩定性。

在災后對建筑物進(jìn)行鑒定，以評估其結構和功能受損情況，為修復和重建提供依據。

對鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋進(jìn)行可靠性鑒定，以確保它們符合安全和質(zhì)量標準。

對學(xué)校校舍進(jìn)行抗震鑒定，以評估其抵抗地震的能力，為提高建筑物的安全性提供依據。

對圖紙進(jìn)行復合、樓板承載能力進(jìn)行驗算鑒定，以確保建筑物的設計和施工符合規范和標準。

還有許多其他方面的房屋鑒定工作，例如建筑物的結構安全性和耐久性評估、建筑物的設備設施性能檢測等等。這些鑒定工作對于保證建筑物的安全性和可靠性至關(guān)重要，尤其是在自然災害、事故等突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠及時(shí)了解建筑物的結構和設備設施狀況，采取相應的應對措施，減少損失和風(fēng)險。這些鑒定工作也能夠為建筑物的維修、改造和更新提供科學(xué)依據和指導，確保建筑物的可持續性和經(jīng)濟性。在當今的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直是廣大購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。一些開(kāi)發(fā)商在交付房屋后，由于種種原因，房屋可能會(huì )出現各種質(zhì)量問(wèn)題，給購房者帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

在這些質(zhì)量問(wèn)題中，有些問(wèn)題是非常常見(jiàn)的，比如主體結構質(zhì)量不合格、墻面脫落、屋面漏雨、門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規范規定、地下室漏水、上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣、電器、電線(xiàn)、照明燈具墜落，以及室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。這些問(wèn)題不僅影響了購房者的生活質(zhì)量，也給他們的健康帶來(lái)了潛在的威脅。

對于這些質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有著(zhù)不可推卸的責任。根據相關(guān)法律法規，如果房屋出現上述質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應該向購房者承擔相應的法律責任。這包括對房屋進(jìn)行維修、更換、賠償等措施，以確保購房者的權益得到保障。

在實(shí)際操作中，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì )采取各種手段來(lái)逃避責任，比如推卸責任、拖延時(shí)間、拒不承認等問(wèn)題。這給購房者帶來(lái)了很大的困擾和損失。購房者在購買(mǎi)房屋時(shí)，應該認真了解房屋的質(zhì)量情況，選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，并在出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，及時(shí)采取措施維護自己的權益。

房屋的質(zhì)量問(wèn)題是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商和購房者共同努力來(lái)解決。開(kāi)發(fā)商應該遵守相關(guān)法律法規，切實(shí)履行自己的責任和義務(wù)，保障購房者的權益和利益。而購房者也應該認真了解房屋的質(zhì)量情況，選擇可靠的開(kāi)發(fā)商和房屋中介機構，確保自己的權益得到保障。