鳳城市房屋改變使用用途安全檢測服務(wù)標準

1、說(shuō)房屋一般的使用壽命是五十年，如果再當初的施工過(guò)程中，沒(méi)有按照規范的建筑要求去建房子，使用的建筑材料質(zhì)量關(guān)，其他技術(shù)指標不符合要求等，在這種情況下，我們的房屋可能會(huì )出現各種問(wèn)題，比如墻體、天花板、地板這些地方，如果已經(jīng)出現了問(wèn)題，認為我們要及時(shí)進(jìn)行房屋檢測鑒定及加固維修，不然會(huì )對我們的住房要求起著(zhù)作用。對房屋的過(guò)度使用也會(huì )促使房屋提老化損壞，就好比一條公路，如果跑的都是一些超載的車(chē)輛，長(cháng)年使用不停歇，那這條公路也會(huì )比其他公路老化的快，房屋的建筑結構也是一樣的道理。

2、房屋的抗壓能力不夠的時(shí)候也需要進(jìn)行房屋加固，很多農村的房子，抗壓能力都不好，那這種房屋是很危險的，萬(wàn)一遇到地震或者臺風(fēng)等嚴重的天災，那這種房子對我們來(lái)說(shuō)是很危險的，嚴重危險到我們的生命安全，這個(gè)時(shí)候要對房屋進(jìn)行檢測鑒定并加固處理，增強房屋的抗壓能力。

3、建筑的使用功能發(fā)生變化，比如原本一棟房屋是按照辦公樓的標準起建的，后期我們將該棟辦公樓改建成了人流特別多的商業(yè)街，那這個(gè)時(shí)候樓房的負荷會(huì )增加，也會(huì )加速房屋的老化，這個(gè)時(shí)候就需要進(jìn)行房屋檢測鑒定及加固維修

當出現下列情況時(shí)，需要對既有建筑結構的安全性進(jìn)行檢測與評估，且各種情況下的結構安全性檢測評估有所側重：

1) 房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。

    這類(lèi)項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項目。

2) 房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)。

    對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過(guò)高、水泥安定性不良、拌和水中含過(guò)量等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過(guò)量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結構的主要老化跡象是蟲(chóng)蝕、腐朽。這類(lèi)結構安全性檢測評估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3) 房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。

    這類(lèi)結構安全性檢測評估，重點(diǎn)是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

4) 房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時(shí)。

    房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠(chǎng)房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評估。

5) 房屋超過(guò)設計使用年限繼續服役時(shí)。

    一般地講，當房屋超過(guò)設計使用年限繼續服役，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點(diǎn)在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。當既有建筑按有關(guān)標準被評為危房時(shí)，檢測報告須送上海市房屋檢測中心組織技術(shù)審查。

①初始檢測→②損壞趨勢監測→③復測

步：初始檢測

1）調查房屋圖紙資料以及建造改建使用歷史；

2）調查并確認房屋結構體系，分析結構存在的薄弱環(huán)節；

3）檢查房屋沉降變形情況；

4）檢測并記錄房屋已有損傷狀況；

5）調查鄰居工程的位置、施工方案，分析造成的影響；

6）分析房屋變心敏感部位，布置沉降、水平位移、裂縫檢測點(diǎn)；

7）提出施工期間監測方案；

8）提交初步檢測報告。

第二步：損壞趨勢監測

1）沉降監測；

2）水平位移檢測；

3）傾斜監測；

4）定期觀(guān)測記錄房屋損壞趨勢，分析監測數據。

第三步：復測

1）復核檢測房屋沉降變形情況；

2）復核檢測房屋損傷狀況；

3）沉降、裂縫、水平位移、傾斜的監測情況；

4）分析鄰近工程施工隊房屋安全與使用的影響程度；

5）對損傷提出處理措施建議；

6）提交檢測與監測報告。