在進(jìn)行地基基礎危險性鑒定時(shí)，對于被鑒定建筑的建造年代、結構類(lèi)型、周邊環(huán)境等都是需要有所了解的，只有知道被鑒定建筑這些基本信息和當前存在的問(wèn)題，才能更好地進(jìn)行科學(xué)、合理的鑒定工作，找出地基基礎存在問(wèn)題的產(chǎn)生根源，并給出相應的處理意見(jiàn)。

　　1、荷載的影響

　　對建筑荷載展開(kāi)調查，是對房屋建筑病害成因進(jìn)行準確分析的一個(gè)重要環(huán)節。當前，荷載增大對于建筑物造成的破壞主要有以下兩種情況：一是建筑自身的使用荷載增大，導致地基基礎承載力不足而造成地基基礎產(chǎn)生沉降;二是建筑物周邊荷載的加大，造成地基基礎不均勻沉降而引起上部結構出現傾斜或裂縫。只有準確分析出房屋建筑是由于哪種因素導致其荷載的變化，才能在房屋鑒定中給出科學(xué)合理的處理意見(jiàn)。

　　2、周邊施工影響

　　隨著(zhù)我國現代化建設的發(fā)展和城市建設的不斷加快，新建的地鐵、隧道、高層建筑等大型施工工程項目不斷開(kāi)展。這些工程項目施工面積都比較大，在前期進(jìn)行深基坑工程，都會(huì )大量開(kāi)挖土方，破壞原有的土質(zhì)平衡，基坑周?chē)兄ёo，但仍會(huì )使周?chē)A土向基坑水平移動(dòng)，從而導致周邊原有建筑出現損壞的現象。

　　3、不良地質(zhì)條件的影響

　　在一些地質(zhì)條件特別差的地區，建筑物的地基容易產(chǎn)生一些病態(tài)變形而導致上部結構出現不均勻沉降和損壞現象。在這些地質(zhì)條件差的區域進(jìn)行房屋鑒定時(shí)，除了基本的地基病害現狀檢測分析外，還需結合其自身基礎類(lèi)型、地質(zhì)特點(diǎn)等多方面的因素決定是否對房屋進(jìn)行周期性的沉降觀(guān)測。根據沉降觀(guān)測獲得的數據對房屋建筑的主體結構損壞程度進(jìn)行鑒定評級，并提出相應的處理意見(jiàn)。

　　由于地基基礎的復雜性、隱蔽性、差異性，在進(jìn)行地基基礎鑒定時(shí)要求檢測鑒定人員具有豐富的知識和正確的工作態(tài)度，能夠對上部結構、地基基礎、使用歷史、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分的調查，正確地進(jìn)行地基基礎危險性鑒定。

　房屋安全性鑒定工作的單位應當具備下列條件：(一)有法人資格;(二)有固定的工作場(chǎng)所;(三)具有相應的檢測儀器設備和標準試驗室及專(zhuān)職的技術(shù)人員;(四)取得省級以上人民建設主管部門(mén)頒發(fā)的《工程結構檢測資格證書(shū)》。房屋抗震性能鑒定的機構還須持有有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。縣級以上地方人民建設行政主管部門(mén)可以根據實(shí)際情況，對前款規定的條件作適當的調整，并報上一級建設行政主管部門(mén)備案。建設部對范圍內房屋安全性鑒定工作的單位的資質(zhì)進(jìn)行統一管理和審批。《工程結構檢測資格證書(shū)》分為甲、乙兩級，《工程結構檢測資格證書(shū)》有效期為5年，5年期滿(mǎn)后需繼續從業(yè)的應重新申請認定。《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》等法規也明確規定了對工程質(zhì)量的安全管理實(shí)行監督制度，并要求建設單位必須將建筑工程竣工驗收合格證明和施工企業(yè)有關(guān)資料報送當地工程質(zhì)量監督機構備案。

　房屋結構和使用功能改變檢測的主要參數有傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。非現場(chǎng)檢測項目有混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力;木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　房屋改造檢測的6個(gè)步驟：

　　房屋改造檢測分析之一：分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

　　房屋改造檢測分析之二：了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。

　　房屋改造檢測分析之三：必要時(shí)，對相關(guān)部位的建筑結構材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。

　　房屋改造檢測分析之四：按現行設計規范規定進(jìn)行房屋相關(guān)結構和地基承載能力驗算。

　　房屋改造檢測分析之五：對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》(DGJ08-81-2000)中的相關(guān)規定進(jìn)行抗震分析與鑒定。

　　房屋改造檢測分析之六：對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測