當房屋出現(xiàn)質量問題并沒有明顯外在損壞現(xiàn)象時，我們都不會太去重視，畢竟我們肉眼很難發(fā)現(xiàn)房屋內部結構的變化。但隨著時間的流逝，這些小的質量問題沒有得到妥善地處理，便會發(fā)展成大問題，使得房屋演變成危房。對于這類危房進行鑒定時，大家需要牢記哪幾個鑒定原則呢?

　　1、鑒定數(shù)據(jù)的性原則

　　進行危房鑒定，大多都是想危房恢復使用價值，自然對于檢測數(shù)據(jù)的要求就比較高了。只有危房鑒定報告中，檢測獲得的數(shù)據(jù)準確，才能在后期針對性地對危房展開加固補強施工效果更為顯著。

　　2、鑒定報告的周期性原則

　　房屋鑒定機構在接到危房鑒定工作地委托后，都會按照危房鑒定標準進行。但由于每個房屋鑒定機構程度不同，其出具危房鑒定報告的時效性會有所差異。對于委托人而言，都想擁有較長周期的鑒定報告。在進行危房鑒定委托時，可選擇能夠提供危房鑒定報告時效性更強的房屋檢測機構。

　　3、鑒定費用的經濟性原則

　　每個房屋鑒定機構，都會根據(jù)相關法規(guī)制定屬于自己的一套收費標準，市面上也能看得到他們各自的收費水平有著較大的差異。客戶在簽約鑒定機構時，一般都會綜合考慮多項指標，終選擇符合自身經濟條件的鑒定機構。

　　4、鑒定項目的合理性原則

　　進行危房鑒定，其實沒有必要對房屋進行一個鑒定，危房也不一定所有結構都有問題。我們在進行鑒定工作時，可根據(jù)危房當下存在的問題以及有改造需求的，可以選擇一些重要的項目進行檢測，涉及到一些房屋基礎信息的可不進行檢測。這樣做一是可減少不必要的檢測費用，二是使檢測項目更加合理，能夠快速排查危房存在問題，及時做好加固補強對策。

　凡是需要進行改建的房屋，都屬于房屋改造范疇，需要做房屋安全檢測、房屋抗震鑒定以及周邊房屋安全檢測。通過數(shù)據(jù)分析、對建筑物進行一個整體的安全評估，了解房屋的屬性，保障房屋日后的使用安全。

　　服務范圍：

　　性質：既有建筑、在建工程、爛尾樓等;

　　功能：民用建筑、工業(yè)建筑;古建筑等;

　　結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合結構、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大跨度空間結構;

　　樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。

　　建筑地基基礎下沉定期監(jiān)測：

　　對建筑地下或周邊存在礦道、地鐵線路等對建筑產生的影響，建筑擴建加層及其它可能造成建筑地基基礎下沉的情況，監(jiān)測建筑地基基礎下沉情況，及時發(fā)現(xiàn)并制止損害繼續(xù)發(fā)生。

　　基坑周邊建(構)筑物傾斜監(jiān)測：

　　建筑基坑開挖對周邊建筑物會產生一定影響，為防止可能造成的損壞，對基坑周邊建筑物傾斜進行監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)并制止損害繼續(xù)發(fā)生。

　　基坑周邊建(構)筑物水平位移監(jiān)測：

　　建筑基坑開挖對周邊建筑物會產生一定影響，為防止可能造成的損壞，對基坑周邊建筑物水平位移進行監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)并制止損害繼續(xù)發(fā)生。

　　基坑周邊建筑(地表)裂縫監(jiān)測：

　　建筑基坑開挖對周邊建筑物會產生一定影響，為防止可能造成的損壞，對基坑周邊建筑物建筑(地表)裂縫進行監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)并制止損害繼續(xù)發(fā)生。

　　建筑基坑管線變形監(jiān)測：

　　建筑基坑開挖對周邊供水管道、污水管道、天然氣管道、暖氣管道等產生一定影響，為防止可能造成的損壞，對基坑周邊管線變形監(jiān)測進行監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)并制止損害繼續(xù)發(fā)生。