房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性?xún)蓚€(gè)部分。即外在的安全隱患可以明顯看得到，可以分辨出局部與整體存在安全隱患的表現特征。而內在的安全隱患只有通過(guò)房屋檢測鑒定分析才能發(fā)覺(jué)得到。

（一）外在表現特征

房屋的外在安全隱患表現特征大致有兩種。一是直觀(guān)可發(fā)現房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結構損傷等可能影響房屋安全的現狀。二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時(shí)，會(huì )對房屋安全產(chǎn)生直接影響。如密集區周邊危險房屋倒塌時(shí)，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。 

（二）內在表現特征

房屋的內在安全隱患表現特征大致有兩種，一是房屋自身存在的結構體系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的剛度、強度、整體性、牢固度、穩定性不足。

（三）局部表現特征

房屋安全隱患的局部表現特征是指房屋某一個(gè)或幾個(gè)構件，包括結構的某一個(gè)部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時(shí)，造成房屋局部結構破壞，但不至于影響房屋整體結構發(fā)生危險。如：屋架有安全隱患會(huì )影響上部屋面；簡(jiǎn)支梁破壞會(huì )影響上部樓板；多跨框架的連系梁破損，不致影響整個(gè)框架體系破壞等。

（四）整體表現特征

房屋安全隱患的整體表現特征是指房屋結構體系不合理，有一處或多處關(guān)鍵點(diǎn)存在安全隱患，安全隱患發(fā)展為事故時(shí)，其它關(guān)聯(lián)結構或存在安全隱患的部位隨即發(fā)生安全問(wèn)題，使房屋結構體系發(fā)生破壞，嚴重時(shí)會(huì )造成房屋倒塌。如：老舊房屋結構整體性差，某一處發(fā)生事故時(shí)，整個(gè)房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結構發(fā)生破壞時(shí)，房屋就有連續倒塌的可能。

房屋加層需要滿(mǎn)足以下條件

1 　原建筑地基、基礎的承載

確定加層方案時(shí)要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質(zhì)勘探報告。通過(guò)對地質(zhì)資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無(wú)能力承受加載;是計算其基礎的承載力,了解基礎的類(lèi)型,確定該地基基礎的承載極限,確定加層規模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數,并且地基經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的承載后,承載力都有所提高。一般建筑都有可能加層,只是加層規模大小的區分

2 　建筑結構及其構件的承載能

建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō),加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進(jìn)行。從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時(shí)應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進(jìn)行認真的驗算,通過(guò)對鋼筋的形狀、規格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數,作為加層荷載的設計依據

3 　房屋建筑的整體

在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問(wèn)題,主要應考慮以下兩點(diǎn)

3. 1 　對原建筑的加

一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施

3. 2 　新舊建筑的結

新舊建筑的結合是加層中關(guān)鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑有機地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問(wèn)題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時(shí),新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點(diǎn)尤為重要

4 　正確的實(shí)際考察及測

在通過(guò)閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進(jìn)行實(shí)際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質(zhì)量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時(shí)間的使用后,其受力構件性能是否良好。考察時(shí),對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開(kāi)關(guān)鍵部位,察看基礎類(lèi)型與施工質(zhì)量是否與設計相符,是否按施工規范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進(jìn)行測定。對受力構件如大梁、樓板等進(jìn)行加載試驗,后將這些試驗數據及承載力計算整理,作為設計依據。

5 　已有裂縫等病害的加層

房屋在使用過(guò)程中,常會(huì )發(fā)生一些裂縫、下沉等現象,這類(lèi)房屋一般不考慮加層,對別無(wú)選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以治療后,方可進(jìn)行施工。

房屋安全鑒定是對房屋結構、安全隱患、使用年限、建筑材料等方面進(jìn)行檢測、評估和鑒定的過(guò)程。其意義在于保障房屋的使用安全和維護房屋的價(jià)值。

具體來(lái)說(shuō)，房屋安全鑒定的意義包括以下幾點(diǎn)：

1、保障住戶(hù)生命財產(chǎn)安全：房屋安全鑒定可以發(fā)現房屋存在的安全隱患，及時(shí)采取措施進(jìn)行修復，避免發(fā)生房屋倒塌、火災等危險事件，保障住戶(hù)的生命財產(chǎn)安全。

2、維護房屋價(jià)值：房屋安全鑒定可以評估房屋的結構、材料、使用年限等情況，及時(shí)發(fā)現并處理房屋存在的問(wèn)題，延長(cháng)房屋使用壽命，保持房屋的價(jià)值。

3、提供交易依據：房屋安全鑒定可以提供房屋的客觀(guān)評估結果，為房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易提供依據，保障交易雙方的利益。

4、保障建筑質(zhì)量安全：房屋安全鑒定可以促進(jìn)建筑質(zhì)量管理，發(fā)現建筑施工中存在的問(wèn)題，加強監管力度，保障建筑質(zhì)量安全。

，房屋安全鑒定是一項非常重要的工作，可以保障住戶(hù)的安全和維護房屋的價(jià)值，對于社會(huì )和個(gè)人都具有重要的意義。