北京湖光玖里（營(yíng)銷(xiāo)中心）順義湖光玖里價(jià)格|湖光玖里樓盤(pán)詳情北京順義「中海湖光玖里」如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢(xún)，來(lái)電即可享受買(mǎi)房?jì)?yōu)惠！預約來(lái)電尊享購房?jì)?yōu)惠，可預約案場(chǎng)內部銷(xiāo)售人員，一對一熱情服務(wù)，讓您用眼光去買(mǎi)房。
2022年6月1日，二批次土拍中海以54.7億元拿下順義新城19-85、86地塊，也就是福環(huán)地塊，溢價(jià)率1.48%，樓面價(jià)2.99萬(wàn)元/㎡。
后首開(kāi)加盟了地塊開(kāi)發(fā)。
規劃建筑面積187262.38平方米，建設用地面積157751.99平方米，控高18米，容積率1.2，需配建4080㎡幼兒園。
2022年 8 月8日，案名公布為湖光玖里，項目的利潤非常的可觀(guān)，中海在做這個(gè)項目的時(shí)候也是不遺余力了！項目的位置在祥云小鎮北側，位于中央別墅區，往南1km+就是中糧祥云小鎮，很多明星來(lái)逛的網(wǎng)紅商街，諸多白領(lǐng)的網(wǎng)紅打卡地。
西側約700米就是羅馬湖公園，人稱(chēng)中央別墅區的”小后海”，沿湖有很多網(wǎng)紅餐館和咖啡廳，逛起來(lái)很愜意。
項目信息中海·湖光玖里占地152651.99㎡，建筑面積約183682.38 ㎡，項目是第四代“拾光系”產(chǎn)品，容積率1.2，地塊的面寬資源豐富，這也是能出超級戶(hù)型的重要原因，項目分為南北兩個(gè)區，規劃有46棟4-6層洋房、26棟聯(lián)排別墅，共1246套房源。
據悉，項目的銷(xiāo)售指導價(jià)59700元/㎡，精裝修交房。
整體非常純粹。
洋房部分是清一色4-6層，一梯兩戶(hù)的電梯洋房，三段式設計，坡屋頂造型，正面通透大玻璃，外立面很有感，顏值酷似望京府。
仔細看，南向客廳都是落地窗，還可以看到外置大陽(yáng)臺的設計。
主力面積段，從111（115）㎡的三面寬，138㎡的四居，155㎡的四面寬四居洋房，到187㎡的洋房大平層。
以及226㎡、282㎡和276㎡聯(lián)排別墅。
洋房111（115）㎡：354套洋房138㎡：406套洋房155㎡：260套洋房187㎡：64套湖光玖里合院做了兩個(gè)面積段，228㎡和275㎡，275㎡做了兩款戶(hù)型設計，加起來(lái)共計3款合院戶(hù)型。
228㎡合院有124套，275㎡兩款戶(hù)型分別為26套和12套，湖光玖里合院共計162套。
整個(gè)項目共計1246套產(chǎn)品。
【項目基礎信息】占地面積：152651.99m建筑面積：183682.38 m容積率：1.20綠化率：30%開(kāi)發(fā)商：北京中海盈璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓盤(pán)地址：火沙路與裕慶路交叉口西北角物業(yè)公司：北京中海物業(yè)管理有限公司物業(yè)費：洋房6.18元/m?月；聯(lián)排7.18元/m?月物業(yè)類(lèi)別：洋房,聯(lián)排洋房建筑面積：111（115）-平米聯(lián)排：226平米、276平米、282平米建筑類(lèi)別：板樓產(chǎn)權年限：70年環(huán)線(xiàn)位置：五至六環(huán)樓棟總數：72棟總戶(hù)數：1246戶(hù)樓層狀況：其中4~6層洋房產(chǎn)品46棟、聯(lián)排別墅26棟聯(lián)排總高：地上3層地下2層產(chǎn)品層高：?jiǎn)螌痈?米到3.4米洋房交房：預計2025年年中聯(lián)排交房：預計2024年年底交房標準：洋房精裝(聯(lián)排毛坯)產(chǎn)品單價(jià)：政府指導價(jià)5.97萬(wàn)元/平米洋房格局：三居到四居室格局洋房總價(jià)：約610萬(wàn)到1200萬(wàn)聯(lián)排面積：226/276/282平米聯(lián)排格局：四居到五居室格局聯(lián)排總價(jià)：約1500萬(wàn)到2500萬(wàn)梯戶(hù)比例：洋房一梯兩戶(hù)(聯(lián)排獨立)車(chē)位配比：1：1.2(人車(chē)分流)供水供電：市政民水民電供暖方式：市政集中供暖得房率：84%到92%戶(hù)型介紹中海湖光玖里，洋房為4-6層的產(chǎn)品，主打三面寬，面積段覆蓋111-185平米，1梯2戶(hù)。
項目戶(hù)型主要有4個(gè)面積的主力戶(hù)型，分別是約111-115平，135平左右，155平和187平。
111-115㎡三面寬三居室：該戶(hù)型為全明戶(hù)型，南北通透，布局也很方正。
入門(mén)玄關(guān)，收納區空間很深；南向三面寬帶大陽(yáng)臺，客廳+雙臥朝南，客餐廚、陽(yáng)臺一體化設計，U型廚房，非常通透。
主臥套房設計，有獨立的衛生間和衣帽區，梳妝臺前還有窗，增加了采光和通透感。
得房率84%，計算飄窗陽(yáng)臺后89%，相當于贈送5.8平135平左右的四居室：南向三面寬，U型廚房，客廳和雙臥朝南，客廳帶陽(yáng)臺。
主臥套房設計，帶獨立主衛，干濕分離；南向臥室都帶飄窗。
北側次臥和書(shū)房之間可以打通，能夠適應不同階段家庭結構和需求的變化。
南向贈送陽(yáng)臺飄窗，實(shí)際得房率90%以上155㎡四居室：入戶(hù)玄關(guān)，南向四面寬設計，大面寬短進(jìn)，全明格局，南向三個(gè)臥室均帶有飄窗；主臥套間設計還帶轉角飄窗，獨立衛生間+衣帽區；餐客廚一體，客廳面寬近4.4米，客廳南側還增加了大陽(yáng)臺的設置，整體空間使用率非常高。
南向臥室均贈送飄窗，陽(yáng)臺飄窗近8平米，實(shí)際得房率≥87%187㎡四居室：這個(gè)戶(hù)型也是南向四面寬設計，還帶飄窗和客廳露臺的設計，客廳+三臥朝南，客廳面寬達到了約6米。
南向雙套間設計，主臥套房的面寬尺度達到了約3.95米，全屋三衛生間，干濕分離，動(dòng)靜分區。
180平米超高得房率居住體驗南區的聯(lián)排別墅面積段約為226/276/282平的戶(hù)型，使用面積約450平米。
中海湖光玖里別墅樓棟均為東西排布，充分享受南北采光，三采光面設計；南向面寬9米，地上3層，三采光井，地下2層通風(fēng)采光；4-5房居室，2-3個(gè)客廳，空間使用率相當高。
A合院228㎡產(chǎn)權庫房面積：南入約130平方米，北入約117平方米。
贈送面積：南入約97平，北入約94平。
B合院275㎡產(chǎn)權庫房面積：南入約154平方米，北入約136平方米。
贈送面積：南入約109平方米，北入約118平方米。
C合院275㎡產(chǎn)權庫房面積：南入約160平方米，北入約165平方米。
贈送面積：南入約109平方米，北入約120平方米。
樣板間洋房均為精裝交付，交付包括中央空調，也包含了吊頂、收納（玄關(guān)，餐邊柜）等，據說(shuō)是按照市面上高標準的精裝。
交付樣板間方案北京順義「中海湖光玖里」如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢(xún)，來(lái)電即可享受買(mǎi)房?jì)?yōu)惠！