征地拆遷補償評估，建筑物拆遷補償評估，構筑物拆遷補償評估

第一條為規范國有土地上房屋征收評估活動(dòng)，保證房屋征收評估結果客觀(guān)公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對相關(guān)評估結果進(jìn)行復核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條房地產(chǎn)價(jià)格評估機構、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )(以下稱(chēng)評估專(zhuān)家委員會(huì ))成員應當獨立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見(jiàn)負責。
任何單位和個(gè)人不得干預房屋征收評估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。
第四條房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人在規定時(shí)間內協(xié)商選定；在規定時(shí)間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數服從多數的原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機構共同承擔。
兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機構承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機構為牽頭單位；牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估機構就評估對象、評估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術(shù)路線(xiàn)、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進(jìn)行溝通，標準。
第六條房地產(chǎn)價(jià)格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構出具房屋征收評估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書(shū)應當載明委托人的名稱(chēng)、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的名稱(chēng)、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。
房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的基本情況；
(二)負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；
(三)評估目的、評估對象、評估時(shí)點(diǎn)等評估基本事項；
(四)委托人應提供的評估所需資料；
(五)評估過(guò)程中雙方的權利和義務(wù)；
(六)評估費用及收取方式；
(七)評估報告交付時(shí)間、方式；
(八)違約責任；
(九)解決爭議的方法；
(十)其他需要載明的事項。
第七條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展評估工作。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第八條被征收房屋價(jià)值評估目的應當表述為“為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補償提供依據，評估被征收房屋的價(jià)值”。
用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估目的應當表述為“為房屋征收部門(mén)與被征收人計算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據，評估用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值”。
第九條房屋征收評估前，房屋征收部門(mén)應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行，明確評估對象。評估對象應當、客觀(guān)，不得遺漏、虛構。
房屋征收部門(mén)應當向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結果情況。結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進(jìn)行評估。
第十條被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
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