1 房屋質(zhì)量檢測鑒定應由房屋質(zhì)量檢測鑒定機構承擔。

　　2 房屋質(zhì)量檢測設備、儀器、工具等管理應符合計量認證或檢查機構認可準則相關(guān)條款要求。目前尚無(wú)法進(jìn)行檢定的新技術(shù)設備，應具有相應的措施。

　　3 房屋質(zhì)量檢測點(diǎn)應根據房屋實(shí)際情況合理布置，并保證其具有結構代表性和符合抽樣率的要求。

　　4 檢測人員必須是持有行業(yè)頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測崗位等級證書(shū)的人員，對特殊的檢測項目，應通過(guò)相應的資格認定。

　　5 檢測人員崗位水平證書(shū)實(shí)行注冊制，現場(chǎng)檢測和室內試驗應由不少于兩名注冊人員承擔。

　　6 房屋質(zhì)量檢測報告實(shí)行項目負責人和技術(shù)負責人二級審核制度，項目負責人和技術(shù)負責人應由通過(guò)相應資格認定的技術(shù)人員擔任。

　　7 房屋質(zhì)量檢測宜以幢為檢測單位，按建筑面積進(jìn)行計量。

　房屋鑒定中心是專(zhuān)門(mén)從事房屋質(zhì)量鑒定的機構。

　　其工作內容有：

　　對各類(lèi)房屋的完損狀況進(jìn)行檢驗，評定房屋完損等級;對危房、舊房的現狀進(jìn)行調查和檢測;為房地產(chǎn)交易提供咨詢(xún)、評估等技術(shù)服務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括：

　　(1)房屋完損狀況的檢測鑒定，如對各類(lèi)房屋的完損程度進(jìn)行檢驗，評定房屋的完損等級;

　　(2)危房及舊屋的調查、監測與鑒定，為房產(chǎn)交易提供咨詢(xún)服務(wù);

　　(3)建筑結構的安全性評價(jià)(含抗震性能)

　　(4)建筑物使用功能的改變或增加引起的結構安全性變化

　　(5)其他需要委托鑒定的項目。

　　工作程序

　　(1)申請受理：

　　凡需委托鑒定的單位或個(gè)人向市房地產(chǎn)交易所辦理書(shū)面申請手續后，由該所安排人員上門(mén)勘察并填寫(xiě)《房屋所有權證》復印件、《國有土地使用證》復印件及其他有關(guān)材料交委托人收存保管。

　　(2)現場(chǎng)勘察：

　　由市房地產(chǎn)交易所指派人員到現場(chǎng)實(shí)地勘查記錄情況并制作勘驗筆錄及有關(guān)圖件交申請人收存保管。

　　(3)技術(shù)分析：

　　根據實(shí)際情況進(jìn)行分析判斷并提出初步意見(jiàn)報市房地產(chǎn)交易中心審核批準。

　　(4)審批備案：

　　經(jīng)批準后由當事人雙方簽訂《估價(jià)協(xié)議書(shū)》，并按有關(guān)規定交納手續費后正式生效。

　　(5)成果報告：

　　《房地產(chǎn)估價(jià)報告書(shū)》、《估價(jià)明細表》(一式二份)。

　　(6)交付成果資料：

　　《房地產(chǎn)估價(jià)報告書(shū)》、《估價(jià)明細表》。

　　房屋安全鑒定中的承重檢測主要工作

　　作為房屋安全鑒定里面的主要檢測專(zhuān)項，承重檢測主要以檢測梁、板為主，柱為輔。承重檢測主要是檢測出樓面上限承載力，用上限承載力數據和原設計以及甲方需求的承載能力進(jìn)行對比評判，得出樓面承載力能滿(mǎn)足需求的或提供樓面上限承載力數值作為甲方使用維護的參考依據。