房屋整體結構的安全性鑒定評級應按構件、樓層結構、分部結構和整體結構四個(gè)層次進(jìn)行安全性分步評級，并應結合周邊鄰近地下工程的影響程度做出綜合評定。每個(gè)層次按四個(gè)安全性等級進(jìn)行評定：

　　1、個(gè)層次為構件的安全性鑒定評級，其評定等級分為a級（安全）構件、b級（有缺陷）構件、c級（有嚴重缺陷）構件和d級（危險）構件四個(gè)等級。每個(gè)構件按主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件分為三大類(lèi)，根據其承載力、變形、損壞和缺陷，依據相應的鑒定評級標準進(jìn)行鑒定評級后，統計出每種構件各個(gè)等級的數量及占比，對主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件進(jìn)行評級。

　　2、第二個(gè)層次為樓層結構的安全性鑒定評級，其等級評定分為AC級（安全）樓層、BC級（有缺陷）樓層、CC級（局部危險）樓層和DC級（危險）樓層四個(gè)等級。依據各類(lèi)構件鑒定評級的結果，對樓層結構的安全性進(jìn)行鑒定評級。

　　3、第三個(gè)層次為分部結構的安全性鑒定評級，其等級評定分為Ab級（安全）結構、Bb級（有缺陷）結構、Cb級（局部危險）結構和Db級（危險）結構四個(gè)等級。

　房屋結構的檢查、檢測和鑒定程序，宜按下列流程進(jìn)行，鑒定機構在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進(jìn)行調整。

　　1、接受委托，進(jìn)行初步調查。主要內容包括:

　　1）收集查閱該房屋設計或竣工的相關(guān)資料。

　　2）調查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災、以及使用條件與荷載改變、房屋結構的損傷和缺陷等。

　　3）查勘現場(chǎng)，依據圖紙資料核對房屋結構和構造；調查房屋結構的使用條件、內外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問(wèn)題。

　　4）征詢(xún)相關(guān)人員的意見(jiàn)。

　　5）進(jìn)行過(guò)檢測鑒定的，應明確鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的有關(guān)信息（時(shí)間、內容、方法及等）以及爭議焦點(diǎn)。

　　2、提出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應根據房屋結構的特點(diǎn)、初步調查結果和委托方要求、依據相關(guān)標準制定。

　　3、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應提供的相關(guān)資料。

　　4、現場(chǎng)的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場(chǎng)地、地基基礎、上部結構和構件。

　　5、結構驗算和分析。根據現場(chǎng)檢查和檢測結果，按照鑒定要求，對房屋的結構和構件進(jìn)行驗算和分析；驗算分析方法，應符合相關(guān)鑒定和設計規范的規定。

　　6、現場(chǎng)檢查和檢測結果與設計圖紙不符的，應以實(shí)際檢查和檢測結果為準；檢測數據不足或檢測數據出現異常等情況的，應進(jìn)行補充檢測；必要時(shí)，可進(jìn)行現場(chǎng)載荷試驗或模擬試驗。

　　7、鑒定評級應根據現場(chǎng)檢查和檢測及驗算分析結果，按照相關(guān)鑒定標準規定的方法和步驟，對被鑒定房進(jìn)行鑒定評級。

　　8、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據和檢測設備、檢測鑒定范圍及內容、現場(chǎng)檢查和檢測結果、復核驗算結果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定、處理意見(jiàn)等部分組成。鑒定報告中鑒定評級、鑒定、處理意見(jiàn)等部分的內容應根據不同鑒定標準的規定和要求確定。

　房屋安全檢測時(shí)施工影響期間

　　1、施工單位應嚴格按照批準的施工方案進(jìn)行施工，建設行政主管部門(mén)應當加強監管。

　　2、在施工期間由房屋檢測單位按照房屋監測方案的要求對施工影響范圍內的房屋進(jìn)行專(zhuān)門(mén)跟蹤監測，并根據工程施工進(jìn)度變化及時(shí)進(jìn)行監測頻率調整，向建設單位和施工單位提交監測數據。

　　3、對可能由兩個(gè)或兩個(gè)以上施工點(diǎn)疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責任。

　　4、建設單位應成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門(mén)）、街道、居委會(huì )等單位組成的工作協(xié)調小組，及時(shí)處理周邊環(huán)境出現的問(wèn)題。

　　5、當監測數據達到報警值時(shí)，房屋檢測單位應及時(shí)報警，并會(huì )同施工單位加強周邊房屋巡視，對施工中房屋出現的結構隱患或危險，應以書(shū)面方式通知有關(guān)單位，以便建設、施工單位及時(shí)采取應急措施，研究解決方案。

　　6、建設、施工單位應定期或不定期召集街道、居委會(huì )、物業(yè)、居民代表舉行座談會(huì )，介紹施工進(jìn)展情況及解答各方提出的相關(guān)問(wèn)題。