清新區(qū)房屋檢測鑒定中心、清新區(qū)危房鑒定單位、清新區(qū)鋼結(jié)構檢測機構、清新區(qū)廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

【既有建筑結(jié)構安全性檢測與評估】

既有建筑：指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經(jīng)竣工驗收合格。既有建筑結(jié)構安全性的檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復核結(jié)構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構驗算和分析，對結(jié)構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。

當出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構安全性檢測評估有所側(cè)重：

1) 房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。

這類項目除評估結(jié)構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2) 房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。

對混凝土結(jié)構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能有化學物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構的主要老化跡象是磚墻風化，木結(jié)構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3) 房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。

這類結(jié)構安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

4) 房屋使用功能或局部結(jié)構改變，對結(jié)構安全性有影響時。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構改變，這些因素對結(jié)構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構布置驗算結(jié)構構件并評估結(jié)構安全性。當功能和結(jié)構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

5) 房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時。

一般地講，當房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預測結(jié)構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。當既有建筑按有關標準被評為危房時，檢測報告須送市房屋檢測中心組織技術審查。

02【已建房屋工程質(zhì)量檢測與評估】

由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)，或資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構圖紙。

03【房屋改建抗震鑒定】

房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結(jié)構進行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構進行檢測、對原結(jié)構體系和構造進行鑒定、按改建結(jié)構進行結(jié)構抗震驗算，綜合評估改建后的結(jié)構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設計標準。

04【歷史建筑檢測與評估】

國家歷史名城，現(xiàn)存有大量歷史建筑。按照《歷史文化風貌區(qū)和歷史建筑保護條例》，歷史建筑使用過程中發(fā)現(xiàn)影響安全性或正常使用的問題，使用功能或局部結(jié)構改變，超過設計使用年限繼續(xù)服役時，或改建、大修前，均須進行的檢測評估。按照《市近代建筑房屋質(zhì)量檢測管理暫行規(guī)定》和市《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DGJ08-79-2008，對歷史建筑的檢測評估，除常規(guī)的安全性檢測內(nèi)容外，尚需進行歷史沿革調(diào)查、建筑風格分析、重點保護部位檢測、建筑與結(jié)構圖紙測繪、設備運行與完損程度調(diào)查，并按抗震鑒定標準評估結(jié)構抗震性能。歷史建筑檢測評估項目的檢測方案和報告均需報市房屋檢測中心組織技術審查。我站曾完多項歷史建筑檢測評估項目，代表性項目有外灘沿線保護建筑群等。

05【房屋損壞趨勢檢測、監(jiān)測與評估】

相鄰工程施工時，需對施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監(jiān)測和評估。完整的房屋損壞趨勢檢測、監(jiān)測與評估項目分三個階段進行：

1) 相鄰工程施工前，對周圍房屋的現(xiàn)狀進行檢測，內(nèi)容包括結(jié)構體系調(diào)查、完損狀況檢測、沉降變形測量，設置沉降和裂縫監(jiān)測點，提出初步檢測報告，必要時，分析相鄰工程施工可能對周圍房屋造成的影響，提出沉降和裂縫監(jiān)測報警值，提出施工方案改進意見和監(jiān)測要求。

2) 相鄰工程施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點進行定期監(jiān)測，提出監(jiān)測報表，必要時提出報警和加固措施建議。

3) 相鄰工程施工結(jié)束后，復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響，必要時，進行結(jié)構檢測和安全性評估，提出加固處理措施建議，提交檢測與監(jiān)測報告。

樓板安全檢測加固對于建筑物的安全性起著至關重要的作用，進行及時的檢測及加固，以保證建筑物的安全運行。

工業(yè)廠房承重的相關要求規(guī)定：
1、一般的標準廠房的承重量為：500斤每平方米。(60厘米的梁架)，要達1噸的，梁架柱要達90至100厘米寬度。
2、工業(yè)建筑樓面在生產(chǎn)、使用或者安裝、維護時，應當根據(jù)實際情況考慮設備、管道、運輸工具和可能的隔墻造成的局部荷載，并可以使用等效的均勻荷載代替。
3、等效均勻分布的地面荷載，包括副梁、主梁和地基的荷載，可根據(jù)本規(guī)范附錄b的規(guī)定確定。
4、應根據(jù)實際情況采用工業(yè)建筑生活負荷的組合價值系數(shù)、頻率遭遇值系數(shù)和準性價值系數(shù)，但無論如何，組合值和頻率遭遇值系數(shù)不應小于0.7，準值系數(shù)不應小于0.6。
，清新區(qū)房屋等級鑒定

我國是一個地震災害頻繁的國家，當前隨著經(jīng)濟技術的發(fā)展，建筑抗震設計規(guī)范也不斷在更新完善，這也意味著現(xiàn)今的既有建筑可能存在抗震不足的安全隱患。由于地震的不確定性，人們往往忽視對既有建筑進行抗震性鑒定，在地震災害發(fā)生的時候，容易造成更加嚴重的損失，對既有建筑進行抗震性鑒定是十分必要的。那么在建筑物進行抗震鑒定時，現(xiàn)場檢查有哪些內(nèi)容?

災后房屋鑒定是一項復雜的工作，需要災后房屋鑒定人員具備相關的知識和技能，以便于準確、有效地判斷災后房屋的狀況，為重建提供有效的參考建議。

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火災后房屋檢測的主要技術依據(jù)

1、《建筑結(jié)構檢測技術標準》(GB/T);

2、《火災后建筑結(jié)構鑒定標準》(CECS 252:2009);

3、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》(CECS03:2007);

4、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB);

5、《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB);

6、 公安消防大隊火災事故認定書

7、 業(yè)主提供的有關資料。

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檢測地基承載力的方法：

1、用超聲波法檢測地基承載力;

2、采用靜載荷試驗，對樁基進行靜載荷試驗;

3、通過現(xiàn)場挖土取樣測試。

一、超聲波法檢測原理 超聲波在固體中傳播時，遇到不同介質(zhì)的界面會發(fā)生反射和折射現(xiàn)象。根據(jù)超聲波的這一特性，利用超聲發(fā)生器將一定頻率范圍的超聲波發(fā)射至被測體(如混凝土)上而接收其回波信號的一種無損檢測方法稱為超聲探傷或簡稱"探傷"。

二、超聲波探傷的適用范圍及條件：

1. 適用范圍：

適用于鋼筋混凝土構件內(nèi)部缺陷的檢查與測量;

2. 滿足下列條件：

(1) 被檢構件為混凝土結(jié)構中的鋼筋砼結(jié)構物; (2) 需檢查的部位位于被檢結(jié)構的中心部位或附近位置處; (3) 檢查深度要求大于5m且小于30m;(4) 不宜采用磁粉等破壞性的手段進行檢查。

火災房屋安全檢測，是要檢測建筑物的火災安全性，以確保其安全使用。火災房屋安全檢測的主要內(nèi)容有：