惠東縣房屋檢測鑒定中心、惠東縣危房鑒定單位、惠東縣鋼結構檢測機構、惠東縣廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

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一、怎么請求房子質(zhì)量問(wèn)題檢測?

工程質(zhì)量問(wèn)題怎么請求檢測業(yè)主遇到開(kāi)發(fā)商后期施工形成的房子建筑危害?如果遇到此類(lèi)事情，應該首要與開(kāi)發(fā)商洽談處理，并申報建交委、規劃局等相關(guān)部分進(jìn)行檢測、存案。房子質(zhì)量爭議當事人兩邊如果洽談一致，能夠共同托付房子質(zhì)量缺點(diǎn)丟失評價(jià)組織做評價(jià)陳述。當事人不能洽談確守時(shí)，法院將在評價(jià)組織中指定。對房子質(zhì)量缺點(diǎn)丟失評價(jià)組織做出的評價(jià)陳述，人民法院依法進(jìn)行檢查，評價(jià)組織應當出庭接受當事人質(zhì)詢(xún)。關(guān)于評價(jià)組織的監督也將加強，保證評價(jià)成果的公平公平。

二、房子質(zhì)量問(wèn)題怎么追究職責?

在房地產(chǎn)職業(yè)中，有關(guān)房子質(zhì)量職責的問(wèn)題一直以來(lái)是各方爭論不休的焦點(diǎn)。首要，購房者購買(mǎi)房子都會(huì )與開(kāi)發(fā)商簽定購房合同，呈現膠葛時(shí)法院判斷的依據首要就是合同。在房子買(mǎi)賣(mài)合同中購房者應該與開(kāi)發(fā)商就住所工程保修規模和保修期、兩邊對工程質(zhì)量爭議的處理方法進(jìn)行清晰約好。

住所工程質(zhì)量呈現問(wèn)題，首要是開(kāi)發(fā)商的職責，開(kāi)發(fā)商是diyi職責人，發(fā)作經(jīng)濟補償時(shí)開(kāi)發(fā)商首要應該進(jìn)行補償。開(kāi)發(fā)商能夠依據相關(guān)職責向規劃、施工、監理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)形成的，追討施工企業(yè);如果是資料自身形成的，施工企業(yè)再去追討資料生產(chǎn)商，如果是開(kāi)發(fā)商自己收購的，由開(kāi)發(fā)商自己擔任，就是這樣一層一層地追究到直接職責人或許企業(yè)。

在這里提醒您，購房者與開(kāi)發(fā)商能夠洽談，就房子質(zhì)量補償條款寫(xiě)進(jìn)購房合同或補充協(xié)議。在現實(shí)生活中，如果房子真的發(fā)作質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商肯定脫不了關(guān)連。將補償條款清晰下來(lái)對買(mǎi)賣(mài)兩邊都是有優(yōu)點(diǎn)的。

業(yè)主與施工承包單位之間無(wú)直接法律關(guān)系，但只要是取得施工許可證，施工方即可在小區內進(jìn)行施工。如果進(jìn)入請求補償程序，在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行職責補償的一起，施工單位也將負連帶職責。

什么時(shí)候需要進(jìn)行房屋安全鑒定
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象;
2、房屋超過(guò)設計使用年限需繼續使用的;
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構破壞的;
4、需要拆改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的。
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現在不管是哪種使用功能的建筑物，一旦使用時(shí)間增加，常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì )漸漸顯現出來(lái)。而通過(guò)進(jìn)行房屋鑒定，找到房屋具體存在的問(wèn)題，也能制定出適用性，針對性較強的修繕?lè )桨浮Ｔ诮鉀Q房屋質(zhì)量問(wèn)題施工前進(jìn)行房屋鑒定，可以根據鑒定結果制定出針對性更強的修繕?lè )桨浮?/p>

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房屋火災后混凝土強度評估

火災后房屋鑒定常用的方法有：回彈法、 鉆芯法、超聲波法以及敲擊法等。其中敲擊法是比較簡(jiǎn)單實(shí)用的方法，其方法是使用錘子敲擊混凝土表面，觀(guān)察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進(jìn)行強度評估。

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房屋改造加固前檢測是指對既有建筑物、構筑物進(jìn)行結構安全鑒定，根據鑒定結果確定是否需進(jìn)行房屋改造加固。房屋改造加固前的結構安全性鑒定的目的是為設計提供可靠依據。

結構可靠性鑒定是建筑結構設計中不可缺少的一個(gè)環(huán)節，它不僅關(guān)系到工程設計的正確性及施工質(zhì)量的好壞和工程造價(jià)的高低，直接影響到工程的壽命和安全使用。必須嚴格按有關(guān)規程規范要求認真做好此項工作。

一、房屋改造加固前檢測的內容：

1、地基基礎檢測：

(1)基坑開(kāi)挖深度超過(guò)5m時(shí)，應在基坑底設置驗槽記錄;

(2)當采用輕型井點(diǎn)降水或降低地下水位時(shí)，應測定孔內水位;

(3)對于樁基礎應根據樁身混凝土強度等級評定承載力;

(4)對于沉降觀(guān)測點(diǎn)應檢查其埋設深度是否符合要求;

(5)當采用砂石墊層或碎石墊層作為持力層時(shí)應檢查其厚度是否滿(mǎn)足設計要求，并應按規定留置沉渣觀(guān)察記錄等;

(6)當采用預壓法處理軟弱地基時(shí)應檢查預壓力值是否正確以及是否有超載現象發(fā)生;

(7)當地基有凍脹跡象時(shí)應及時(shí)采取防凍脹措施等。

2、主體結構檢測：

(1)主梁裂縫寬度大于0.2mm的裂縫寬度大于0.3mm的裂縫高度大于0.5mm的裂縫長(cháng)度大于1cm 的裂縫面積小于0.1 平方毫米且無(wú)鋼筋外露的均屬構件受力裂縫;

(2)樓面出現水平向貫穿性裂紋;

(3)屋面板板角處出現貫通裂紋;

(4)墻柱節點(diǎn)部位開(kāi)裂;

(5)剪力墻上部出現貫通性裂紋;

(6)框架梁與柱連接節點(diǎn)部位出現貫通性裂紋;

(7)框架梁與柱連接節點(diǎn)部位出現貫穿式斜向短筋。

(8)磚混墻體表面豎向通縫。

(9)磚混承重墻轉角處陽(yáng)角下沿至樓層交接處陽(yáng)臺上部垂直通縫。

(10)砌體結構的構造柱根部未封口或封口不平直或有嚴重漏漿現象。

(11)砌體中的圈梁上部未澆筑混凝土而留有洞口等現象。

(12)填充墻頂部的水平灰縫不飽滿(mǎn)且不均勻等現象。

3.材料性能試驗：

(1)碳化深度：碳化深度的測定可采用標準貫入試驗方法或用測溫的方法測定。

(2)抗壓強度：可用環(huán)刀法測定。

(3)抗彎承載能力：可利用撓度。