房屋正常運用性審定該類(lèi)型房屋審定偏重思索能否影響運用人正常的運用性，比方裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更偏重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)踐環(huán)境。常常產(chǎn)權補登或者改動(dòng)房屋運用功用等常停止此類(lèi)型的房屋審定。

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房屋滲水漏水該怎么檢測鑒定?在zui近幾年，房屋漏水問(wèn)題成為影響居民生活質(zhì)量的重要因素，不管是自建房還是商品房還是出租房，都會(huì )出現這樣可能會(huì )造成安全隱患的問(wèn)題，更有甚者因漏水影響電閘插座引起火宅事故，房屋漏水滲水檢測鑒定顯得尤為重要。那么，房屋滲水漏水檢測鑒定，該怎么操作呢?

一、房屋漏水的可能原因有那些?

(1)設計方面。房屋的設計單位在原始設計當中忽略防水環(huán)節。一方面沒(méi)有針對當地的實(shí)際氣候和地理環(huán)境進(jìn)行因地制宜的針對設計，采用通用的設計，另一方面材料和施工工藝都沒(méi)有針對性，若在多雨地區未設計排風(fēng)孔，遇上回南天，保溫層水分蒸發(fā)會(huì )破壞防水層而失去防水功能。

(2)施工方面。有的施工單位片面認為，飾面磚具有良好的防水性能,忽略底層、中層的抹灰質(zhì)量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開(kāi)辟了路徑。

(3)材料方面。不少工地未按規定對入場(chǎng)面磚進(jìn)行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質(zhì)量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產(chǎn)生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時(shí)有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用。

房屋漏水給許多住戶(hù)帶來(lái)的煩惱，zui直接的肯定進(jìn)行房屋補漏，而在補漏之前要進(jìn)行的就是漏水損失鑒定。因為各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來(lái)的房子，如果擅自作主張修繕，沒(méi)有事先明確漏水的具體原因，很可能導致后續的費用負擔、分攤和收取上出現扯皮，發(fā)現頂樓漏水后，一定要考慮周全，先找鑒定機構進(jìn)行漏水鑒定。

二、房屋滲水漏水鑒定機構的選擇

(1)看是否有國家任可的鑒定資志。資志代表著(zhù)該機構是否具備從事某項作業(yè)的資格，在網(wǎng)絡(luò )推廣十分快捷方便的時(shí)代，任何一家機構都有可能打著(zhù)的噱頭來(lái)忽悠你，不要盲目相信網(wǎng)絡(luò )推廣，要求機構提供資志并親自到國家證府相關(guān)網(wǎng)站去查驗，方可其真實(shí)性。

(2)看是否具備相關(guān)業(yè)績(jì)。因施工地點(diǎn)和現場(chǎng)實(shí)際情況的不同，只有具備業(yè)績(jì)的機構才能對其實(shí)際操作能力起證明作用，否則都是紙上談兵。

(3)實(shí)地考察。如果是離房屋漏水鑒定機構地址不遠，zui好到機構進(jìn)行實(shí)地考察，這樣更能確保機構交過(guò)來(lái)資料的真實(shí)性。

zui后提醒諸位業(yè)主：對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。如果在質(zhì)保期內房屋漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部和質(zhì)監部等處投訴，如果投訴后對方還是不履行義務(wù)，就找房屋檢測鑒定機構，準備走司法途徑解決。

檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。調查分析房屋結構的特點(diǎn)、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

學(xué)校幼兒園抗淹沒(méi)抗洪水沖擊鑒定。根據水務(wù)部公布的所在地區的防洪情況，鑒定各學(xué)校幼兒園校舍的設計和質(zhì)量是否符合《防洪標準》和《民用建筑可靠性鑒定標準》規范標準。

房屋鑒定公司對校舍、醫療機構等公共建筑及無(wú)抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》gb年版及國家有關(guān)規范標準對房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測鑒定及驗算。

東陽(yáng)鋼構夾層承重檢測,

檢測內容及主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。

東陽(yáng)鋼構夾層承重檢測`
房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周?chē)诳印⑼跍稀⒈啤⒔邓⑿钏蚴┕ふ駝?dòng))侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞(結構傾斜、開(kāi)裂等)的直接原因的鑒定。
由于這一類(lèi)鑒定的情況較復雜，且沒(méi)有統一的鑒定標準和依據，鑒定工作的難度較大，只能根據各個(gè)鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數據，綜合分析評定。