鹽田區房屋檢測鑒定中心、鹽田區危房鑒定單位、鹽田區鋼結構檢測機構、鹽田區廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

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施工前做周邊屋安全鑒定

新樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)時(shí)，周邊有大量的房屋建筑物，新樓盤(pán)在開(kāi)挖基坑施工過(guò)程中對周邊的房屋往往存在一定的安全隱患，施工單位應按有關(guān)規定，在工程施工前應委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構對周邊房屋進(jìn)行施工影響房屋安全鑒定工作。

在施工前后做施工影響房屋安全鑒定工作不僅可以有效的減少日后因房屋損壞而產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛，可以保證周?chē)课菰谑┕ぶ姓！踩氖褂茫Ψ课菽壳按嬖诘奈ｋU狀況提出有效的措施。

破壞形式新樓盤(pán)在開(kāi)挖基坑施工、樁基施工中對周邊房屋破壞模式主要有：

上部結構的破壞模式：其特征是裂縫的發(fā)生與發(fā)展，裂縫的發(fā)生和發(fā)展的位置與所沉降槽的位置有關(guān)，當房屋結構的剪切破壞有正八字形和反八字形，其中正八字形的裂縫開(kāi)展模式多發(fā)生在沉降槽的下凹段，反八字形多發(fā)生在上凹段需尤為注意，及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定，確定房屋結構安全等級，對房屋進(jìn)行修繕處理。

基礎的破壞模式：彎曲破壞和剪切破壞是條形基礎破壞的主要形式，在各種荷載的作用下，有時(shí)是彎曲與剪切耦合作用的情況，需區別對待。

當基坑開(kāi)挖引起的地層變形影響建筑物時(shí)，建筑物結構剛度會(huì )使其具有一定抵抗變形的能力，房屋結構不同的條件下對變形有不同的響應，這些因素包括上部結構的剛度、基礎剛度、結構的形式及尺寸以及位于沉降槽的位置等，沉降變形的影響因素很多，其表現形式是綜合性的，在對鄰近建筑物進(jìn)行施工影響房屋安全鑒定時(shí)，小編建議房屋鑒定時(shí)應該的考慮各主要因素的影響才能得到合理的分析結果。

申請廠(chǎng)房安全鑒定要提交哪些資料?

1、房安全鑒定委托書(shū)(向鑒定機構領(lǐng)取、涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書(shū))。

2、權人提供產(chǎn)權證復印件;使用人提供租賃合同復印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復印件;相關(guān)利害人如是個(gè)人提供申請人身份證復印件;相關(guān)利害人如是單位在申請表上蓋章

3、定機構要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(如巖土工程勘察報告、原設計建筑施工圖、原設計結構施工圖、結構竣工驗收圖等)。

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輕鋼結構廠(chǎng)房作為新興的工業(yè)建筑之一，其鑒定工作的依據自然是按照工業(yè)建筑鑒定工作的規范標準執行。工業(yè)建筑檢測的對象可以是整幢建筑物，也可以是建筑物中相對的一部分或某結構功能系統，具體工作的開(kāi)展需要根據工程實(shí)際情況。那么對于輕鋼結構廠(chǎng)房檢測工作，其檢測對象為鋼構件及其節點(diǎn)，檢測內容可概括為局部環(huán)境、鋼材性能、鋼構件缺陷和損傷、鋼構件變形和振動(dòng)以及構造。

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房屋傾斜和不均勻沉降檢測

使用全站儀對房屋四角可測棱線(xiàn)進(jìn)行傾斜測量，檢測整體傾斜值是否滿(mǎn)足規范要求。采用水準儀對房屋相對不均勻沉降進(jìn)行檢測，檢測房屋是否有不均勻沉降，以推斷房屋地基基礎是否存在明顯靜載缺陷。

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鑒定是干什么?就是證明房屋是否屬于你，或者你的房子是不是合法的。那么，如何證明呢?你要去房產(chǎn)局申請做產(chǎn)權登記，拿到產(chǎn)權證。拿著(zhù)房產(chǎn)證去找評估進(jìn)行估價(jià)。如果房屋有損壞的話(huà)還需要請專(zhuān)家來(lái)現場(chǎng)查看后出具一份報告單(這個(gè)很重要)，后由雙方簽字確認即可。(當然如果你委托了律師辦理則需提供委托手續)那么為什么需要這些手續呢?因為只有這樣你才能確定這套房子是你的還是別人的，如果是別人的話(huà)你還得花大價(jià)錢(qián)把別人的東西要回來(lái)!否則一旦發(fā)生糾紛你就沒(méi)有地方說(shuō)理去了!為了減少麻煩和損失一定要走正規的程序!

房屋鑒定流程：

1.業(yè)主到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請初始權籍調查。

2.對房屋的建筑面積、結構類(lèi)型、建筑質(zhì)量等狀況進(jìn)行實(shí)地查勘。

3.向有關(guān)人員了解該房屋的建造年代及歷史情況。

4.測繪技術(shù)人員對房屋現狀進(jìn)行測量。

5.根據測量的結果繪制出圖紙。

6.工作人員將繪制的圖紙交給業(yè)主。

7.業(yè)主在領(lǐng)取《房屋所有權證》時(shí)一并領(lǐng)取《房屋完損等級評定表》。

8.工作人員依據《完損等級評定表》上所列內容與實(shí)際情況核對并填寫(xiě)"完損等級評定書(shū)"，交予申請人保存。

9.工作人員將經(jīng)核定的資料連同《所有權證》、《土地使用權證》一同歸還給申請人。

10.若發(fā)現異常現象或有異議的，應要求其復測。