什么樣的房屋是危房？《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危房。具體來說，這種房屋可能存在以下問題：

1. 結構損壞：房屋的結構可能已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的損壞，如裂縫、變形、腐蝕等問題，這些問題可能會影響房屋的穩(wěn)定性和承載能力。
2. 承重構件危險：房屋的承重構件可能已經(jīng)屬于危險構件，如梁、柱、墻等，這些構件可能已經(jīng)出現(xiàn)斷裂、變形、腐蝕等問題，這些問題可能會直接導致房屋失去承載能力。
3. 隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力：由于以上問題，房屋隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，這可能會直接導致房屋倒塌或者出現(xiàn)其他安全事故。
4. 不能保證居住和使用安全：由于以上問題的存在，房屋已經(jīng)不能保證居住和使用安全，如果繼續(xù)居住和使用，可能會對居住者的生命財產(chǎn)安全造成威脅。

根據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)，如果房屋存在以上問題，那么就可以被定義為危房。在遇到這種房屋時，應該及時采取措施，避免出現(xiàn)安全事故。

哪些房屋需要被鑒定為危房？

當房屋達到一定的使用年限后，它們往往會表現(xiàn)出老化的跡象。這些跡象可能包括但不限于墻壁上的裂紋、地板的翹曲、屋頂?shù)穆┧虼皯舻钠茡p等。這些問題的存在可能會導致房屋的結構安全性降低，需要進行危房鑒定。

除了使用年限的問題，房屋的主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象也可能是危房鑒定的信號。這些跡象可能表明房屋的結構存在問題，或者已經(jīng)到了需要修復或更新的地步。如果這些問題的嚴重性足以危及到房屋的安全使用，那么該房屋就需要被鑒定為危房。

如果房屋改變了其原有的使用功能，并且明顯增加了負荷，那么這也可能是危房鑒定的信號。例如，如果一所房屋被用作健身房或倉庫，其原有的結構可能會受到更大的壓力和磨損，從而可能導致房屋的結構安全性降低。如果有可能危及到房屋的結構安全性的情況發(fā)生，那么該房屋就需要進行危房鑒定。

需要進行危房鑒定的房屋通常是那些已經(jīng)達到一定的使用年限、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，或者改變了原有的使用功能并明顯增加了負荷的房屋。這些鑒定可以幫助確定哪些房屋需要修復或更新，以保障公眾的健康和安全。

發(fā)生過自然災害，如水災、火災、臺風、地震等，導致房屋無法正常使用。這些災害可能造成房屋結構受損、電路受損、管道堵塞等問題，使房屋無法正常居住和使用。

周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用，對房屋的安全和正常使用造成影響。這些施工活動可能引起房屋震動、地基下沉、墻體開裂等問題，威脅房屋的結構安全和居住使用。

危及房屋正常使用的其它情形。這一條較為模糊，需要具體情況具體分析。但一般來說，如果房屋存在嚴重的質量問題、安全隱患或違反相關規(guī)定，可能會被視為危及房屋正常使用的情形。

對于這些問題，政府和相關部門需要采取措施加以解決。對于自然災害造成的損害，政府可以加強預警系統(tǒng)和應急響應機制的建立和完善，以減少災害對房屋的影響。對于周邊施工活動的影響，政府可以加強監(jiān)管力度，規(guī)范施工行為，確保施工活動不會對房屋造成損害。最后，對于危及房屋正常使用的其它情形，政府可以加強房屋質量監(jiān)管和安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題，保障居民的生命財產(chǎn)安全。