深圳灣科技生態(tài)園招商處/租賃中心/寫(xiě)字樓招租

深圳灣科技生態(tài)園全球租賃

有紅本 可備案

在租面積：150㎡-260㎡-390㎡-510㎡-560㎡-758㎡-3000㎡

租金價(jià)格：118-200元/㎡

管理費：19元/㎡

空調費：12元/㎡ 周一至周六8：00-20：00

停車(chē)費：600元/月，地下車(chē)庫三層地面一層

深圳灣科技生態(tài)園位于高新南區白石路和沙河西路交界處，南鄰高新南十道，是深圳灣片區的核心地帶。交通方面，緊靠濱海大道、廣深高速、深港西部通道等交通要道，

周邊地鐵1號線(xiàn)、2號線(xiàn)和9號線(xiàn)環(huán)繞，地鐵科苑站、高新園站、深大站均可到達，另有多條公交線(xiàn)路直達園區；臨近前海深港合作區、深圳大學(xué)、深圳灣公園等，坐擁周邊

商務(wù)、教育、文化和休閑資源，便捷的交通路網(wǎng)和區位優(yōu)勢成為了園區的理想建設地。

深圳灣科技生態(tài)園占地面積約20萬(wàn)㎡，計容建筑面積121萬(wàn)㎡，總建筑面積約188萬(wàn)㎡，園區囊括了寫(xiě)字樓、精品公寓、星級酒店、展示中心、商業(yè)街區、休閑場(chǎng)所等生

產(chǎn)、生活配套設施，構造了全方位、多業(yè)態(tài)的大型綜合商務(wù)中心。其中研發(fā)類(lèi)體量約85.29萬(wàn)㎡、辦公體量12.18萬(wàn)㎡、酒店6.09萬(wàn)㎡、公寓11.55萬(wàn)㎡、商業(yè)6.09萬(wàn)㎡以及

配套設施6400㎡。

項目整體按照“兩橫兩縱”的步行通道布局，即一條園區道路和E灣大街為園區后期規劃，其余皆為城市道路，將園區劃分為四個(gè)功能區域。其中：

一區包含辦公樓和公寓1-5棟，1棟和5棟B座為公寓、3棟為展示會(huì )所，其余皆為研發(fā)辦公樓；

二區包含辦公樓和公寓6-9棟，8棟為活力中心、9棟A座為公寓，其余皆為研發(fā)辦公樓；

三區包含辦公樓和星級酒店10-11棟，10棟和11棟B座為辦公樓，11棟A座為深圳灣萬(wàn)怡酒店；

四區12棟為兩座超高層寫(xiě)字樓建筑，分別由54層和58層高層塔樓和9層裙樓組成，包含深圳灣萬(wàn)麗酒店和研發(fā)辦公樓。

深圳灣科技生態(tài)園基本信息

1，項目位置：位于深圳市南山區高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區，沙河西路與白石路交匯處。地鐵9號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)

2，開(kāi)發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：20萬(wàn)㎡

4，建筑面積：約188萬(wàn)㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬(wàn)㎡，其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬(wàn)㎡

5，層高：4.2米 凈高2.9米

6，物業(yè)管理：深投控物業(yè)

7，幕墻系統：雙層LOW--E玻璃幕墻

8，空調系統：VAV中央空調系統

9，停車(chē)位：約8000個(gè)

10，車(chē)位費：600元/月

11，交付時(shí)間：2016年10月

12，出租寫(xiě)字樓面積：200平-10000平不等，精裝修和毛坯均有

13，出租價(jià)格：110-200元

14，物業(yè)費：19元/㎡

15，空調費：12元/㎡

深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海開(kāi)發(fā)中心和大沙河高爾夫球場(chǎng)，周邊路網(wǎng)完善，軌道交

利，連接香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件非常優(yōu)越。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)120萬(wàn)平方米，項目分四期建設，四

期開(kāi)工，18個(gè)月內完成20萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)用房建設并交付使用，四年全部建成。

深圳灣科技生態(tài)園，作為深圳灣超級總部基地與未來(lái)創(chuàng )新發(fā)展的重要載體、深圳市性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區建設的重點(diǎn)工程項目、深圳市投融資體制改革的示范，以188萬(wàn)

㎡磅礴體量，融研發(fā)辦公、精品公寓、星級酒店、商業(yè)、展示中心于一體，未來(lái)進(jìn)駐30-50家上市公司總部，1000-1500家性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，引領(lǐng)高新園區和深圳高新產(chǎn)業(yè)

轉型升級，構筑深圳未來(lái)發(fā)展新引擎。

以“多層地表”與“垂直城市”設計理念，營(yíng)造開(kāi)放式商業(yè)街區、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區；250米超高層寫(xiě)字樓，超18

萬(wàn)m2空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗；綠色建筑，國際水平；4大綠色板塊、綠色技術(shù)系統，締造低碳生態(tài)示范園區。

地理優(yōu)勢

深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面，將打造生態(tài)園區、綠色建筑，時(shí)匡表示，園區系統、建筑本體、室內環(huán)境、建造運營(yíng)綠色技術(shù)板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控制、智

能運營(yíng)等綠色技術(shù)系統將保障園區的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。深圳灣科技生態(tài)園將提供大量配套服務(wù)空間和設施，為入駐企業(yè)提供公共信息平臺、全過(guò)程金融

服務(wù)平臺、公共技術(shù)平臺、行政服務(wù)中心、人才交流中心、會(huì )議展示平臺等公共綜合服務(wù)平臺。而在提升片區區位方面，時(shí)匡表示，深圳灣科技生態(tài)園的建設非常注重保持

周邊社區的生態(tài)和諧，努力實(shí)現“產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營(yíng)生態(tài)、和環(huán)境生態(tài)的深度融合”，深圳灣科技生態(tài)園建成后，通過(guò)公共交通系統的優(yōu)化、商業(yè)配套設施的完善、產(chǎn)業(yè)功能

的合理布局、周邊環(huán)境品質(zhì)的提升，將終實(shí)現生態(tài)、經(jīng)濟和人居的和諧發(fā)展，有效改善高新南片區配套不足的現狀。