當(dāng)今社會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，但成立一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)并不是優(yōu)選擇，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)容易受到經(jīng)濟(jì)下滑影響，而房地產(chǎn)評(píng)估公司不會(huì)?，F(xiàn)在，中漢咨詢有多家品質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，歡迎致電咨詢。

房地產(chǎn)評(píng)估是什么？

房地產(chǎn)評(píng)估是一種法定的獨(dú)立、客觀、公正的行業(yè)，是指通過對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)地勘察、實(shí)地照會(huì)、實(shí)地渠化等多種途徑，運(yùn)用有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，按照規(guī)范制定的評(píng)估方法和技術(shù)，對(duì)受評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)定和公示的一項(xiàng)服務(wù)。

一級(jí)與二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估師有什么區(qū)別？

一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估師和二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估師的主要區(qū)別在于資格認(rèn)證和職業(yè)范圍。一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估師是經(jīng)過國家房地產(chǎn)資格考試認(rèn)證的，主要負(fù)責(zé)大型復(fù)雜項(xiàng)目的評(píng)估。而二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估師為省級(jí)行政管理部門認(rèn)證的，適用于一般評(píng)估需求。

為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估？

房地產(chǎn)評(píng)估的主要作用有兩個(gè)方面。一方面它可以讓業(yè)主和投資者對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行真實(shí)、公正的了解，為其在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等方面提供依據(jù)，另一方面它也可以為提供有關(guān)公共資源管理的參考，支持政府合理規(guī)劃城市土地資源，在十地批備、供應(yīng)和分冒等方面發(fā)揮重要的保障和引導(dǎo)作用。

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估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱: 估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。

[編輯]房地產(chǎn)評(píng)估的程序

1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)

明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。

了解評(píng)估對(duì)象