據房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露

　　房屋適修性評估原則：

　　1、每種構件的適修性評級應根據構件加固或更換的難度，所涉及的相關(guān)構造問(wèn)題的處理難度，修后功能恢復程度等，依據分級標準確定等級。

　　2、對有紀念意義或有、歷史、藝術(shù)價(jià)值的建筑物，不進(jìn)行適修性評估。

　　3、房屋適修性評估應按《民用建筑可靠性鑒定標準》第3.3.4條的規定及原則提出處理建議。

1、房屋高寬比的限制

　　隨著(zhù)房屋高寬比的增大,地震作用效應將增大,由整體彎曲在墻體中產(chǎn)生的附加應力也將增大,房屋的破壞將加重。砌體房屋總高度與總寬度的比值宜符合《建筑抗震設計規范》要求。

　　2、墻體的布置

　　墻體是承擔地震作用的主要構件,墻體的布置和間距對房屋的空間剛度和整體性影響很大。對建筑物的抗震性能有重大影響。墻體布置時(shí)應注意以下幾點(diǎn)：（1）合理確定墻體的主要承重體系結構布置應優(yōu)先選用橫墻承重和縱橫墻共同承重的方案,縱橫墻的布置應均勻對稱(chēng),沿平面內宜對齊,沿豎向應上下連續,同一軸線(xiàn)上的窗間墻寬度宜均勻。

　　（2）橫墻間距。在橫向水平地震作用的影響下,如果樓蓋有足夠的剛度,橫墻間距較密且有足夠的承載力,則縱墻承受的作用是很小的,一般不至于出現水平裂縫。

　　（3）墻段的局部尺寸。從表面上看,墻體的局部尺寸不當,有時(shí)僅造成局部破壞,并不影響房屋的整體安全,事實(shí)上,它往往降低了房屋總的承載能力。

　　3、平立面的布置和防震縫的設置

　　房屋的平、立面布置宜規則、對稱(chēng),房屋的質(zhì)量分布和剛度變化宜均勻,樓層不宜錯層。房屋的防震縫可按實(shí)際需要設置。當房屋體型復雜不設防震縫時(shí),應選用符合實(shí)際的結構計算模型,進(jìn)行較精細的抗震分析,采取措施提高抗震能力。當設置防震縫時(shí),應將房屋分成規則的結構單元,留有足夠的寬度,使兩側的上部結構完全分開(kāi)。伸縮縫、沉降縫應符合防震縫的要求。

　　4、房屋總高度和層數的限制

　　隨著(zhù)房屋高度的增加,地震作用也將增大,房屋的破壞將加重。震害調查表明,房屋的破壞程度隨層數的增多而加重,基于砌體材料的脆性性能和震害經(jīng)驗,限制其層數和高度是主要的抗震措施。