房地產(chǎn)經(jīng)濟一直居高不下，不少企業(yè)或是投資人都想加入分一杯羹，卻又擔憂(yōu)風(fēng)險。而房地產(chǎn)評估公司恰巧能夠有效的規避風(fēng)險，它不易受到經(jīng)濟下滑等因素影響，注冊一家房地產(chǎn)評估公司是個(gè)不錯的選擇。

申報和核定房地產(chǎn)估價(jià)機構資格應當提交的材料：

1、房地產(chǎn)評估機構手續等級申請書(shū)(一式兩份，加蓋申報單位公章)。

2、營(yíng)業(yè)執照

3、驗資證明復印件及驗資報告(加蓋申報單位公章)。

4、法定代表人(執行合伙人)任職文件復印件)加蓋申報單位公章)。

5、申報單位在當地人才服務(wù)中心代管人事檔案的人員名單(加蓋人才服務(wù)中心公章)。

6、專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)復印件及與申報單位簽訂的勞動(dòng)合同復印件(加蓋申報單位公章)。

7、申報單位為專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì )保險繳納證明復印件(加蓋申報單位公章)。

8、兼職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)復印件。

9、固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所有效的證明。

10、向工商行政管理部門(mén)備案的公司章程(合作協(xié)議)復印件)加蓋申報單位公章)及評估質(zhì)量管理、評估檔案管理、財務(wù)管理等主要企業(yè)內部管理制度、企業(yè)信用檔案信息。

11、審查房地產(chǎn)估價(jià)機構資格，還應當在最近一年內隨機抽取申報單位制作的房地產(chǎn)估價(jià)報告復印件(一式兩份，加蓋申報單位公章)。

中漢咨詢(xún)是一家有著(zhù)多年企業(yè)服務(wù)經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)公司，能夠為企業(yè)提供各類(lèi)公司注冊和轉讓等服務(wù)，幫助企業(yè)解決難題。

我國在現時(shí)情況下，資產(chǎn)評估準則尚未完全形成，市場(chǎng)信息渠道尚不夠暢通，評估者的實(shí)踐經(jīng)驗有待除土地及房屋評估以外，以現行市價(jià)作為價(jià)格標淮，對某些資產(chǎn)評估時(shí)尚有一定難度。

3．收益現值

收益現值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來(lái)凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質(zhì)是本金市場(chǎng)價(jià)格，是剩余價(jià)值的本金化。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經(jīng)營(yíng)條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或收益率。投資越多資產(chǎn)價(jià)值就越大，越小。從本金運動(dòng)的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個(gè)概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。