湖北黃桃樹(shù)拆遷評估，橘子樹(shù)拆遷評估，李子樹(shù)拆遷評估

近幾年，由于城市規模擴大，水利、公路等工程建設迅速，越來(lái)越多的農村土地被征用，果樹(shù)補償價(jià)值的評估業(yè)務(wù)也越來(lái)越多。為了使補償標準更加科學(xué)合理，應當根據果樹(shù)生長(cháng)年限采用不同的評估方法：
1、幼齡期果樹(shù)的評估
幼齡期就是果樹(shù)處在生長(cháng)初級階段，果樹(shù)尚未結果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不讓其結果。幼齡期的果樹(shù)評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，進(jìn)行個(gè)別系數修正，得出評估值。
幼樹(shù)期果樹(shù)評估值=上年投入成本+當年投入成本×(1+行業(yè)平均報酬率)±實(shí)際生長(cháng)調整值
投入成本=肥料費+水電費+農藥費+人工費+工具使用攤銷(xiāo)費+其它費用
若果樹(shù)種植對技術(shù)要求較高，平均報酬率可適當提高，一般取當年投入成本的10％－15％。
2、初果期果樹(shù)的評估
初果期開(kāi)始階段，如收入補償小于行業(yè)平均報酬率，仍然應按平均報酬率計算。
3、盛果期果樹(shù)的評估
以蘋(píng)果樹(shù)為例其盛果期一般是在生長(cháng)第八年到第二十年之間，其中第十年開(kāi)始達到豐產(chǎn)穩產(chǎn)期。對于盛果期果樹(shù)的補償，必須給予果農次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹(shù)，也應該給予次年收入補償。
果樹(shù)評估值區間中價(jià)值的確定主要根據其實(shí)際生長(cháng)狀況和管理水平進(jìn)行權衡。
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