濱江廠(chǎng)房樓板承重檢測

@聯(lián)系 盛經(jīng)理

作為濱江本地區建筑工程質(zhì)量檢測鑒定中心， 我們承接江浙滬所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計業(yè)務(wù)

浙江建筑第三方房屋鑒定檢測機構，作為本地有資志備案機構，我們從事浙江省所有地區的房屋質(zhì)量檢測鑒定、建設工程質(zhì)量檢測和建筑材料檢測服務(wù)，擁有建設部頒發(fā)的建設工程質(zhì)量檢測資志、市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測資志和建筑工程司法鑒定資志，并通過(guò)國家計量認證（CMA）。浙江翰達檢測機構有一支結構合理、理論基礎扎實(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗豐富、技術(shù)力量雄厚、儀器設備、管理制度嚴密的技術(shù)團隊，為機構、設計、施工單位提供科學(xué)的決策依據、技術(shù)咨詢(xún)和解決方案，并承接各地房屋質(zhì)量和工程檢測業(yè)務(wù)。

濱江廠(chǎng)房樓板承重檢測,

房屋質(zhì)量存在問(wèn)題時(shí)，個(gè)人很難找開(kāi)發(fā)商理賠，法律途徑能夠很好的處理房屋質(zhì)量安全問(wèn)題，保護我們居民的利益。

與房屋驗收相比，房屋質(zhì)量司法鑒定受法律程序和自身科學(xué)規律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術(shù)鑒定，既要符合相應法律法規“公平、公正”的要求，又要能夠運用領(lǐng)域內的專(zhuān)注方法得出“科學(xué)、客觀(guān)”的技術(shù)為法庭提供的相關(guān)證據。

房屋質(zhì)量司法鑒定的類(lèi)型 ：

在涉及建設工程質(zhì)量的有關(guān)民事訴訟中，依據鑒定的目的，通常情況下，常見(jiàn)鑒定有以下幾種類(lèi)型：

⒈ 施工質(zhì)量鑒定

一般發(fā)生在建設單位或開(kāi)發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中。發(fā)現或懷疑施工質(zhì)量存在問(wèn)題，通常是在以下情況下：在施工過(guò)程中或竣工驗收時(shí)由監理或建設單位技術(shù)負責人發(fā)現，或在是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位，懷疑施工質(zhì)量存在問(wèn)題。

⒉成品質(zhì)量鑒定

一般發(fā)生在開(kāi)發(fā)商與商品房購買(mǎi)者之間的民事糾紛中。隨著(zhù)住房商品化的推進(jìn)和法制的逐步健全，居民的維權意識越來(lái)越強烈，加上開(kāi)發(fā)商對房屋的質(zhì)量淡漠，這類(lèi)案件呈上升趨勢。住戶(hù)發(fā)現房屋質(zhì)量問(wèn)題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀(guān)質(zhì)量開(kāi)始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察設計質(zhì)量。

⒊環(huán)境變化對臨近房屋的損害鑒定

發(fā)生在住戶(hù)與施工單位的民事糾紛中。城市密集區的基坑開(kāi)挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會(huì )對臨近建筑產(chǎn)生不利影響。

⒋ 工程事故鑒定

當發(fā)生重大工程質(zhì)量事故時(shí)，為了認定責任，需要做事故鑒定。工程事故鑒定并不單純是技術(shù)鑒定，還涉及管理、政策法規等其它方面。依據事故的性質(zhì)，除了追究民事責任外，可能還涉及到刑事責任。

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建筑物在使用過(guò)程中，常常需要進(jìn)行加固改造，如對建筑物進(jìn)行移位、糾傾和增層時(shí)，經(jīng)鑒定原結構不能

滿(mǎn)足規范要求，需提高既有結構的整體性和構件的承載能力，改善結構變形性能，改擴建既有建筑，改變

其使用功能等。建筑行業(yè)的發(fā)展生產(chǎn)不僅僅只靠新建，對舊建筑的加固改造也非常必要的，有時(shí)候可以取

得事半功倍的效果。

據有關(guān)資料統計，舊建筑加固改造比新建可節約投資50%左右，縮短工期60%，收回投資的速度比新建快3

倍——5倍。本文主要探討了建筑結構加固改造技術(shù)。

建筑結構加固改造設計原則

建筑結構的加固改造應遵循下列基本原則：①使構件具有一定的抵抗偶然作用的能力;②使錨固連接的承

載力不低于構件的承載力;③增加鋼結構構件的耐火極限;④將部分構件改造成在碰撞和爆炸作用下不

喪失承載力的構件等。

結構加固后的使用年限，應有業(yè)主和設計單位共同商定，一般情況下為30年。到期后，若重新進(jìn)行的可靠

性鑒定認為該結構工作正常，仍可繼續延長(cháng)其使用年限。為經(jīng)技術(shù)鑒定或設計許可，不得改變加固后結構

的用途和使用環(huán)境。

建筑結構常用加固方法

建筑物的加固施工前，應詳細查看原有建筑物的現狀及原始資料，對原有房屋進(jìn)行必要的監測和鑒定，并

充分理解加固設計意圖，在此基礎上制定詳細的加固方案。加固的主要目的是提高承載力，包括構件和結

構整體，有時(shí)也要通過(guò)加固措施提升結構抵抗變形的能力。

建筑結構加固主要有整體加固和構件加固，一般情況下是建筑的某一構件或某一區域需要加固，加固

設計方案應當從結構整體考慮，如加固梁時(shí)應當考慮柱子是否需要加固，加固柱子時(shí)又要考慮地基與基礎

是否需要加固。建筑結構加固的方法很多，包括提高承載力、增大剛度的方法和裂縫控制方法等，設計人

員要根據結構的特點(diǎn)和加固方法的適用性進(jìn)行多方案的分析、比較，選擇zui優(yōu)的方法，切實(shí)做到技術(shù)可

靠、經(jīng)濟合理、方便施工。

2.1整體加固

建筑物整體加固是為了加強結構整體性，改善結構破壞形態(tài)，提高結構側向剛度和抗震能力。常用的方式

有在建筑物中增設鋼筋混凝土抗震墻或砌體墻，或者使非閉合的墻通過(guò)增設新墻使其形成閉合強等。

當磚混結構或砌體結構圈梁、構造柱設置不符合現行設計規范要求，或縱橫墻交接處咬搓有明顯缺陷，或

房屋的整體性較差時(shí)，應增設圈梁和構造柱進(jìn)行整體性加固。在鋼結構中或工業(yè)建筑以及屋面系統中增設

水平支撐、柱間支撐等。

鋼結構整體加固方法還有改變結構計算圖形，是指采用改變荷載分布狀況、傳力途徑、節點(diǎn)性質(zhì)和邊界條

件，增設附加桿件和支撐、施加預應力、考慮空間協(xié)調工作等措施對結構進(jìn)行加固的方法;加設支撐增加

結構剛度，或者調整結構的自振頻率等以提高結構承載力和改善結構動(dòng)力特性;增設支撐或輔助桿件使結

構的長(cháng)細比減少以提高其穩定性;在排架結構中重點(diǎn)加強某一列柱的剛度;在塔架等結構中設置拉桿或適度

張緊的拉索以加強結構的剛度。

2.2構件加固

建筑構件加固的方法有多種，下面介紹常用的幾種。

2.2.1增大截面法。用外加鋼筋混凝土、聚合物砂漿鋼絞線(xiàn)、加刑鋼等加大構件截面面積，提高結構承載

力和剛度。適用于鋼筋混凝土梁、板、柱、墻;砌體柱、墻;鋼結構構件。

2.2.2粘貼鋼板加固法。在構件受力周邊外包型鋼，提高結構承載力。適用于鋼筋混凝土梁、柱;砌體柱。

2.2.3粘貼纖維復合材料加固法。構件受力表面粘貼碳纖維、玻璃纖維、芳綸纖維、尼龍纖維等，提高結

構承載力。適用于鋼筋混凝土梁、板、柱;木梁、柱;砌體墻等。

2.2.4鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層法。砌體墻表面增做鋼筋網(wǎng)水泥砂漿層，提高墻體抗震能力。

2.2.5鋼筋混凝土夾板墻加固法。混凝土墻或砌體墻表面增做鋼筋混凝土面層，提高墻體抗震能力。

2.2.6繞絲加固法。鉛絲、鋼絲、碳纖維或纖維樹(shù)脂纏繞圓形或方形混凝土構件或開(kāi)裂木質(zhì)構件，提高承

載力和延性。

2.2.7體外預應力加固法。高強鋼筋或型鋼施加預應力加固構件，提高構件抗彎、抗剪、抗壓等構件的承

載力和變形能力，改變受力特征。適用于混凝土梁、板、柱;鋼梁、柱。

對于木結構，木梁、木柱和木桁架等，可根據具體情況采取鋼夾板法、鋼拉桿法和局部托換法等。

建筑結構改造方法

改造的目的是提升房屋建筑的功能。房屋建筑的改造工程應綜合考慮房屋建筑的各項基本性能和功能，當

采取提升部分性能或功能的改造措施時(shí)，不應降低房屋建筑必備的其他功能和性能。常用的建筑結構改造

方法如下：

3.1框架體系

對于框架結構體系，可在部分框架柱間加混凝土剪力墻，形成框架——剪力墻結構體系，也可在部分柱間

加交叉鋼支撐，形成耗能鋼支撐系統的框架結構體系。純框架結構若不加剪力墻和鋼支撐，則改造后的總

高度和層數應加以限制，一般8度區高度不宜超過(guò)20m、層數不宜超過(guò)5層，7度區高度不宜超過(guò)28m、樓層

數不宜超過(guò)7層。

3.2混凝土弱剪力墻體系

既有建筑為混凝土剪力墻體系時(shí)，結構改造往往是在剪力墻中開(kāi)大洞口，甚至切除柱間整道剪力墻。改造

應注意一下三點(diǎn)：每層抗剪強度不致過(guò)多消弱，當取消一道剪力墻時(shí)，可在同軸線(xiàn)上補設新的剪力墻或加

厚原有的剪力墻;當取消剪力墻引起剛度分布不協(xié)調將產(chǎn)生過(guò)大的扭轉效應時(shí)，應在適當位置補設剪力墻

以扭轉效應;在被鑿開(kāi)的大洞口或被切除的剪力墻的上下和左右側均應按托梁和邊緣構件的引起進(jìn)行

加固。

3.3砌體結構體系

對于砌體結構體系，可將部分墻段改為混凝土夾板或混凝土墻，形成砌體和混凝土的復合結構體系，也可

在原砌體結構中加混凝土構造柱和圈梁，形成約束砌體結構體系。

3.4平屋頂增設坡屋頂改造

在平屋頂上增設坡屋頂改造時(shí)，應根據房屋的具體情況，合理選擇結構形式，如在房屋已有承重墻位置砌

墻或焊鋼架找坡，原有屋面板承載力有富裕時(shí)，可在屋面板上立小鋼柱找坡。新增的坡屋頂應盡量采用輕

型鋼結構和輕型屋面，以減輕對原有建筑的負擔，優(yōu)先采用輕質(zhì)高強材料。

3.5改變室內建筑布局

在建筑物改造時(shí)，經(jīng)常要求改變室內空間布局和平面布局，以適應新的使用功能，一般是“擴小變大”，

擴大柱網(wǎng)尺寸，增大層高，拆除墻體，如拆除部分框架柱，增設托梁;托梁拆墻為原來(lái)由墻支撐的上部樓

板和墻體，改用新增的梁承擔，梁可用托梁或吊梁方案等，具體方法有抽柱法、抽柱增柱法、抽柱斷梁法

、抽墻法、抽墻增墻法、抽墻增柱法。采用上述方法改造工程必須對相關(guān)的梁、柱、墻和基礎進(jìn)行加固，

滿(mǎn)足建筑物整體性和抗震性能要求。

隨著(zhù)城市既有建筑逐漸老齡化，由于市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展某些建筑原有使用功能、使用環(huán)境的改變，抗

震標準的提高，古建筑的保護，某些特殊嚴格的土地使用政策等使許多既有建筑需要進(jìn)行適當的加固、改

造和修繕。加固改造的沒(méi)計要確保加固后建筑的安全。加固改造的施工企業(yè)除應施工質(zhì)量外，還要特

別注重施工階段的安全。