房屋安全鑒定有五個(gè)主要步驟，分別是接收檢測委托、調查、確定檢測鑒定內容、雙方簽訂檢測協(xié)議、做出鑒定報告。房屋產(chǎn)權人或產(chǎn)權單位以書(shū)面的形式委托房屋檢測機構對房屋進(jìn)行檢測鑒定，在填寫(xiě)委托書(shū)時(shí)需簽字蓋章。房屋檢測機構接受委托書(shū)后，需成立鑒定小組，對房屋建筑進(jìn)行詳細的調查。了解其設計圖紙、改造記錄和其他相關(guān)信息，并且與委托方共同到現場(chǎng)進(jìn)行調查，以確定房屋安全鑒定的目的、范圍和內容。在此基礎之上，鑒定小組成員需擬定檢測鑒定協(xié)議，協(xié)議中必須包含檢測鑒定方案，雙方簽訂協(xié)議。

　　根據房屋安全鑒定協(xié)議規定的內容，委托人需支付一部分預付款，而檢測機構在收到款項后需利用先進(jìn)的檢測工具和檢測方法和對房屋進(jìn)行詳細的調查和鑒定。對檢測的數據進(jìn)行整理和分析后，鑒定小組需要撰寫(xiě)鑒定報告。此時(shí)，委托方需要支付完鑒定協(xié)議所規定的剩余款項，才能領(lǐng)取房屋安全鑒定報告。鑒定機構有義務(wù)為委托方詳細講解報告中的所有內容，直到對方無(wú)疑問(wèn)為止。

房屋鑒定主要是在雇主在驗房的時(shí)候需要做的事，大家在驗收房屋的時(shí)候都會(huì )著(zhù)重查看房屋的質(zhì)量是否存在問(wèn)題，如果房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，那么入住之后，家人的安全就得不到保障，住在這樣的環(huán)境中，整天提心吊膽的，驗房的時(shí)候一定要仔細檢查房屋質(zhì)量，那么如何檢測房屋的質(zhì)量呢，房屋質(zhì)量鑒定包括哪些方面呢?

　　檢測出房屋地基出現不均勻沉降時(shí)，其主要的原因是房屋上部荷載分布不均勻，造成持力層地基土的附加應力不均勻;持力層地基土厚度分布不均勻，造成不同部位土體不均勻壓縮變形;持力層地基土下臥層分布不均勻，造成土體總壓縮變形的不均勻;基礎持力層未選定在同一土層上。

　　對建筑物定期進(jìn)行安全性評價(jià)，一方面能夠檢測出建筑物的原有設計是否存在問(wèn)題，另一方面也能夠看出建筑物在建造施工的過(guò)程中使用的原材料質(zhì)量是否合格，就拿使用的水泥砂漿而言，用優(yōu)級的水泥砂漿進(jìn)行施工，已經(jīng)過(guò)去多年，墻體和地面依然不會(huì )有裂縫的出現，如果是用劣質(zhì)的水泥砂漿施工，幾年之內就能看到變化。結構安全檢測能夠規避建筑物的風(fēng)險問(wèn)題，降低建筑物的危險性。對于已經(jīng)發(fā)生安全性事故的建筑物，需要對其進(jìn)行檢測分析，判斷發(fā)生事故的原因以及建筑物存在的安全隱患，并能及時(shí)找到應對措施，能夠為建筑物的后期使用安全提供系統性的安全保障。

進(jìn)屋安全鑒定的流程主要分為4個(gè)步驟:

　　1、房屋安全鑒定前需提供房屋原、結構圖紙、地質(zhì)資料;

　　2、房屋安全鑒定對房屋的現狀進(jìn)行現場(chǎng)查勘，記錄房屋各種數據和狀況，采用儀器檢測和結構驗算;

　　3、通過(guò)現場(chǎng)調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫(xiě)房屋安全鑒定并提出相應的處理建議和改造措施;

　　4、及—級注冊審核，出具的房屋安全鑒定報告。