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檢測知識分享：

建筑結構火災主要檢測鑒定的內容和方案
1)火災作用及對構件的影響調查
2)常規測量：建筑物不均勻沉降、傾斜測試;
測試手段：采用水準儀、經(jīng)緯儀進(jìn)行不均勻沉降及傾斜的測試。通過(guò)不均勻沉降、傾斜的測試，分析房屋地基目前的安全狀況。
3)為確定結構評級所進(jìn)行的變形測量，包括鋼梁、鋼柱、檁條等;
4)鋼材硬度(強度)測試：
測試手段：采用鋼材硬度儀進(jìn)行測試，必要時(shí)進(jìn)行取樣化學(xué)分析。

廠(chǎng)房抗震檢測包括哪幾項?
一、了解廠(chǎng)房的房屋地址勘察包括，廠(chǎng)房的竣工圖紙以及在工程驗收的時(shí)候簽收的文件等資料，要進(jìn)行工程的地址勘察。
二、要針對廠(chǎng)房的基礎和承重結構等方面進(jìn)行的檢查和記錄，針對圍護的結構如果有破損，要記錄破損的部位，范圍和程度。
三、針對廠(chǎng)房?jì)鹊慕Y構布置，結構特點(diǎn)等進(jìn)行調查分析，要審核廠(chǎng)房的抗震承載能力。
四、對廠(chǎng)房現階段的整體抗震能力進(jìn)行分析，并且做出評估，如果發(fā)現有不符合抗震要求的方面，要按照實(shí)際情況和技術(shù)標準做出必要的抗震加固措施，制定有效的抗震減災對策，zui大程度的減少意外的發(fā)生。
五、對進(jìn)行了改建和廠(chǎng)房，按照《建筑抗震設計規范》，重新進(jìn)行抗震能力的檢測。

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什么原因會(huì )引起房屋損壞衰老?
(1)設計因素：設計錯誤，無(wú)證設計，設計標準過(guò)低;
(2)材料因素：不成熟的材料，以次充好;
(3)施工因素：未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等;
(4)人為損害：破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車(chē)輛撞擊等);
(5)地質(zhì)因素：特種地基土體;
(6)自然影響：風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風(fēng)等)。

承接邳州市本地區房屋檢測鑒定、廠(chǎng)房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶(hù)驗廠(chǎng)檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定等業(yè)務(wù)，還承接廣東省各大地區檢測鑒定業(yè)務(wù)，包括亭湖區、如皋、無(wú)錫市、溧水、濱湖、泰興市、泰興市、吳江區、鹽城市、通州、太倉、東臺市、港閘、贛榆區、新吳、宿城區、連云港市、東臺、大豐、沭陽(yáng)、東海縣、溧水區、句容市、海安、鎮江新區、南京市、通州區等房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業(yè)務(wù)等。

房屋檢測鑒定的范圍：
1、房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質(zhì)量綜合檢測
6、房屋其他類(lèi)型檢測
7、各類(lèi)災后(雪災、火災、震災)質(zhì)量檢測
8、建筑工程司法鑒定
9、住宅套內驗收(一房一驗)
10、建筑節能檢測
11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估
12、近代建筑保護檢測鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
17、重裝修前檢測鑒定
18、質(zhì)量問(wèn)題爭議(訴訟)檢測鑒定
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
21、建(構)筑物的抗震鑒定與加固
22、工業(yè)設備及管線(xiàn)抗震及可靠性鑒定

現如今房屋對于我們來(lái)說(shuō)是日常工作和生活必須場(chǎng)所，房屋的結構多種多樣，房屋損壞情況也是千變萬(wàn)化的，房屋檢測鑒定工作具有自身的一些特點(diǎn)，下文會(huì )進(jìn)行一一列出。

房屋檢測鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)(如：設計 側重結構計算和新規范的應用;科研 側重理論和專(zhuān)題研究;施工、質(zhì)檢和監理 側重施工中的質(zhì)量和問(wèn)題的解決)，是一門(mén)以工民建的基本理論和專(zhuān) 業(yè)知識為基礎，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結構設計和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗、分析解決問(wèn)題和寫(xiě)作表達的能力，在某些情況下，還要有一 定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。房屋檢測鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗，需要了解我國建筑結構發(fā)展的歷史和我國各年代各地區各類(lèi)建筑結構的特點(diǎn)和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過(guò)程我們不可能見(jiàn)到，我們見(jiàn)到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過(guò)詳細的現場(chǎng)檢測，根據損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的 時(shí)間，運用我們掌握的理論知識和技術(shù)(有時(shí)需進(jìn)行工程檢測)，經(jīng)過(guò)仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定

房屋檢測

房屋檢測鑒定是一門(mén)活的綜合學(xué)科。

由于房屋的結構多種多樣，建設地點(diǎn)和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬(wàn)別，房屋鑒定也就注定成為 了一門(mén)活的綜合學(xué)科。它的這個(gè)特點(diǎn)突出的表現在：

1)沒(méi)有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現兩個(gè)以上的鑒定或見(jiàn)解也不足為奇。是共同從事房屋鑒定工作的專(zhuān)家也有各自的研究方向和特長(cháng)。

2)房屋檢測鑒定不能生搬硬套，要根據每個(gè)鑒定項目房屋損壞的實(shí)際情況， 進(jìn)行詳細的分析和判斷，有時(shí)需要從各個(gè)方面和角度反復論證。如施工振動(dòng)造成房屋損壞的檢測鑒定，不是僅測出振動(dòng)加速度或速度，憑此一項指 標就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動(dòng)時(shí)間，被振房屋結構自振頻率、阻尼比以及結構的牢固程度等房屋結構特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結構裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線(xiàn)或滲水曲線(xiàn)，并根據這些檢測數據綜合分析判定。

3)在房屋鑒定過(guò)程中我們發(fā)現：有裂縫的房屋不一定危險，無(wú)裂縫的房屋不一定安全。

4)人對客觀(guān)事物的認識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。不能死抱住過(guò)去的東西(鑒定、方法和見(jiàn)解)不放，要根據不同的實(shí)際情況，不斷的、提高和創(chuàng )新。

房屋檢測鑒定是一門(mén)嚴謹的綜合學(xué)科。

房屋檢測鑒定工作和其它鑒定工作(如：醫療事故鑒定、司法鑒定)一樣，要以事實(shí)為依據，以理論為準繩(基礎理論和知識)。鑒定過(guò)程要細致、嚴謹認真、反復論證、符合實(shí)際和準確無(wú)誤。鑒定既要符合實(shí)際，又能用理論或計算加以證明。房屋鑒定工作不僅需要建筑結構的知識，需要法學(xué)知識;不僅要有科學(xué)性，要有性;不僅需要證據基礎，需要主觀(guān)判斷。房屋鑒定往往是證據、科學(xué)、法律和道德的復合產(chǎn)物。

房屋檢測鑒定工作在時(shí)間上是滯后的，鑒定技術(shù)人員看不到房屋損壞的過(guò)程，只是檢測房屋結構損壞的結果，根據檢測結果推斷房屋損壞過(guò)程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復雜多樣，就要求鑒定技術(shù)人員有較強的分析和解決問(wèn)題的能力。房屋鑒定涉及到人民的生命和財產(chǎn)安全問(wèn)題，房屋鑒定工作的責任是非常重大的，房屋鑒定技術(shù)工作人員要認真負責的對待每一項房屋鑒定的工作，不然，就會(huì )造成國家和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。

2023年12月12日新消息，據邳州市房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露