浦東新區共計14個(gè)商圈：陸家嘴，八佰伴，張江高科，外高橋，世紀公園，上南地區，浦東外環(huán)，金橋，川沙，源深，塘橋，三林，竹園板塊，花木路。
約有樓盤(pán)500棟。
租金區間2元-25元之間。
其中6元以上的樓盤(pán)150棟，整個(gè)浦東10條軌道，貫穿14個(gè)商圈。
交利。

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個(gè)給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。


確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。
大需要看產(chǎn)權房的相應信息以及產(chǎn)權性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒(méi)有簽約之前明確。


確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話(huà)，是不退的，可能還有其他違約金。
當然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會(huì )有違約金，類(lèi)似于的滯納金。
好在很多會(huì )提前溝通，偶有逾期，也會(huì )放你一馬。
但違約的話(huà)，一般會(huì )退給承租企業(yè)，還有相應的補償。


實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊，需明確有沒(méi)有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區，陸家嘴金融自貿區等區域會(huì )給對應企業(yè)一定的稅收補貼。
而一些孵化器會(huì )對個(gè)別創(chuàng )業(yè)公司也有扶持。


物業(yè)費
不管大還是小，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng )意園，物業(yè)費是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。


本公司長(cháng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫(xiě)字樓10余年，熟悉上海十幾個(gè)區的3000多個(gè)樓盤(pán)，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。
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