租辦公室對于很多創(chuàng )業(yè)者或者行政負責人來(lái)說(shuō)是個(gè)頭疼的事情，不僅是個(gè)體力活，更是不小的腦力活。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì )把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà)，大部分不會(huì )同意。
房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據，租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話(huà)，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話(huà)，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執照復印件，法人
付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的。
老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來(lái)2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規劃。
明確寫(xiě)字樓的區域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個(gè)板塊的區位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前明確，對于外地來(lái)滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構來(lái)幫助推薦。
寫(xiě)字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預算。
明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結合企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看的。
比如金融公司一般會(huì )把老舊的樓排除，健身瑜伽的會(huì )先排除沒(méi)有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調的樓宇。
針對選出的房源，我們再看這幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀(guān)，新舊程度，停車(chē)位是否充足，停車(chē)費用的高低，空調的開(kāi)放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。
確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。
大需要看產(chǎn)權房的相應信息以及產(chǎn)權性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒(méi)有簽約之前明確。
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