灌南縣房屋樓板承重檢測技術(shù)評估檢測公司-危房檢測機構

　　本單位主要從事房屋結構安全檢測、廠(chǎng)房驗收安全檢測、房屋加建安全檢測鑒定、危房拆遷安全檢測鑒定、房屋質(zhì)量檢測鑒定、酒店賓館檢測、鋼結構廠(chǎng)房房屋安全檢測、學(xué)校幼兒園房屋安全檢測、廠(chǎng)房承重檢測、幼兒園抗震檢測、建筑結構加固設計施工等。為客戶(hù)提供房屋安全檢測報告。

　　近年，我國老舊房屋倒塌傷人事件不在少數，房屋的安全性讓大家越來(lái)越重視，畢竟隨著(zhù)時(shí)間的推移，人會(huì )老，房子也會(huì )。 與我們朝夕相伴的房屋，您是否安全，這需要檢測機構做完檢測后以數據說(shuō)話(huà)，確定房屋是否安全，是否需要加固等。 很多房子都是磚木結構或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結構開(kāi)裂后形成的多事局部危險構件，當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠(chǎng)房。 當然，并不是所有的危房都要拆除，根據鑒定,危房可以分為觀(guān)察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個(gè)人建的房子,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規劃設計等手續的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。 “房屋安全鑒定沒(méi)有強制性,一般都是由房屋產(chǎn)權人或是房屋使用人來(lái)申請。”一般來(lái)說(shuō),如果房子的設計使用年限是50年,超出這個(gè)就要來(lái)做鑒定了。

　　一、危房改造安全檢測鑒定項目實(shí)例分析： 1、結構驗算 取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿(mǎn)足正常使用要求。 根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。 2、結構整體性 ⑴ 結構布置 該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現行設計規范要求。 ⑵ 構造柱、圈梁設置 經(jīng)現場(chǎng)查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規范》10.2.4條要求。 房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。 圈梁截面尺寸基本符合現行設計規范要求，無(wú)裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統作用。 ⑶ 結構間的聯(lián)系 設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無(wú)松動(dòng)變形。 根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。 綜上，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。 ㈢ 圍護結構系統 圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現象，門(mén)窗框局部有破損現象、門(mén)窗玻璃破碎現象。 評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。 三．鑒定綜上分析，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第8.1.2條規定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著(zhù)影響整體承載。

　　（一）內容和方法

　　1． 對該建筑軸線(xiàn)尺寸和層高進(jìn)行校核；

　　2． 采用取芯法檢測框架柱、框架梁的混凝土強度。

　　3． 采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，條件允許的話(huà)，適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑是否與圖紙吻合。

　　4． 采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。

　　5． 檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。

　　6． 檢測建筑物的外觀(guān)質(zhì)量、現狀和使用情況。

　　7． 查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

　　8． 檢測建筑物的梁、板、柱等構件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結構的危害等。

　　9． 檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。

　　10． 根據檢測結果，結合由中國建筑科學(xué)研究院開(kāi)發(fā)的多高層建筑結構分析程序PKPM系列軟件對建筑結構安全性進(jìn)行驗算分析，確定該建筑主體結構的安全性，對建筑的后續使用提出基于結構安全考慮的相關(guān)建議。

　　11． 對建筑的日常使用、日常維護及定期檢查觀(guān)測提出建議。

　　檢測范圍：

　　1、基坑開(kāi)挖、地鐵隧道盾構施工、施工周邊房屋安全鑒定；

　　2、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請、變更營(yíng)業(yè)執照前安全鑒定；

　　3、特種營(yíng)業(yè)的房屋（如酒店、桑拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請特種行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；

　　4、房屋結構現狀安全性檢測鑒定；

　　5、學(xué)校校舍抗震鑒定；

　　6、危險房屋鑒定；

　　7、受火災、臺風(fēng)、雷擊、水災、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車(chē)撞擊等災害房屋結構安全性檢測鑒定；

　　8、房屋主體工程質(zhì)量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復核鑒定；

　　9、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長(cháng)設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；

　　10、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；

　　11、超過(guò)使用年限房屋可靠性鑒定；

　　12、建筑物的年限鑒定；

　　13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

　　14、五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；

　　15、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

　　16、司法仲裁委托鑒定；

　　17、房屋地基基礎下沉定期監測；

　　18、工業(yè)建筑可靠性鑒定；

　　19、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；

　　20、房屋結構構件安全性檢測鑒定

　　21、辦房產(chǎn)證需建筑結構安全性檢測鑒定

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