豐城市危房改造排查檢測鑒定報告辦理標準

混凝土強度無(wú)損檢測方法**建立在混凝土的強度與適當物理量之間的相互關(guān)系的基礎上。為了尋找與混凝土強度密切相關(guān)，而又能在結構或構件上用無(wú)損方法直接測量的物理量，往往采用回歸法和演繹法。與回歸法相比，演繹法具有*好的普適性，但由于以往對強度與物理量的關(guān)系研究較少，目前用的較多的仍然是*種方法。近年來(lái)隨著(zhù)基礎科學(xué)的發(fā)展，為混凝土性能與物理量之間理論關(guān)系的研究奠定了基礎。
目前，常用的無(wú)損檢測強度方法多是通過(guò)混凝土應力應變性質(zhì)或密實(shí)度和空隙率來(lái)推算混凝土強度的。**建立混凝土應力應變性質(zhì)及空隙率與強度的理論關(guān)系。到目前為止，從已經(jīng)**的理論方面的研究成果，我們可以了解到混凝土強度不彈性性質(zhì)的函數，還是塑性性質(zhì)和實(shí)驗條件的函數，要提高無(wú)損檢測精度，**反映這兩個(gè)因素。研究結果還表明，要用材料密度或空隙率指標測定混凝土強度時(shí)，空隙率是強度的主要影響因素，但單反映空隙率是不夠的，還**把材料潛在強度和孔結構作為重要參考因素，才能提高檢測精度。從而為某些以空隙率為推算強度依據的無(wú)損檢測方法，例如射線(xiàn)法、滲透法等，指明了方向。基礎理論的研究難度大、見(jiàn)效慢，近年來(lái)對其的研究方較少，但它是無(wú)損檢測技術(shù)總體研究中不可缺少的組成部分，應給予足夠的重視。隨著(zhù)測試方法和電子技術(shù)的發(fā)展，無(wú)損檢測儀器也發(fā)展到一個(gè)新水平。目前國內外關(guān)于檢測儀器的研究動(dòng)向主要有以下趨勢：傳感系統多樣化、儀器智能化、*化、小型化、一體化、集約化。檢測儀器的研究也是無(wú)損檢測技術(shù)發(fā)展的基礎，我國目前電子工業(yè)發(fā)展水平足以提供各種**儀器，但如何將電子技術(shù)與檢測技術(shù)緊密結合起來(lái)，卻是我們，目前有待解決的問(wèn)題。

房屋常見(jiàn)的危險征兆 

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門(mén)窗突然變形。 
2）承重柱、梁、板或者墻體出現嚴重裂縫，并且持續發(fā)展。 
3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形，木構件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 
4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。 5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。 
5、房屋使用過(guò)程中常見(jiàn)危害房屋結構安全的行為 
1）房屋改建、裝修過(guò)程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門(mén)窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開(kāi)設洞口，改變房屋的間隔等。 
2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長(cháng)期堆放重物、*重使用等。 
3）周邊建房或*設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失嚴重，造成鄰近房屋地基下陷、開(kāi)裂或傾斜變形等。 
危險房屋 

危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力，不能*居住和使用安全的房屋。 

1組成部分（地基基礎、上部承重結構）鑒定評級

1、地基基礎——根據現場(chǎng)檢測結果，房屋整體無(wú)明顯傾斜趨勢，未發(fā)現建筑物存在明顯基礎不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護結構無(wú)明顯因基礎不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定地基基礎為a級（無(wú)危險點(diǎn)）結構。

2、上部承重結構構件——根據現場(chǎng)檢測結果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個(gè)別木質(zhì)構件剔除外部木材后發(fā)現內部腐朽嚴重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險構件（Td）。依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*4款，評定上部承重結構為d級（整體危險）結構。

3、圍護結構構件——墻體、門(mén)窗等外觀(guān)現狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定圍護結構為a級（無(wú)危險點(diǎn)）結構。

2 房屋危險性鑒定

地基基礎為a級（無(wú)危險點(diǎn)）結構，上部承重結構為d級（整體危險）結構，圍護結構為a級（無(wú)危險點(diǎn)）結構，依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）的相關(guān)條款和5.3節的規定，綜合評定福州市**房屋為D級房屋，即承重結構承重力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

3 建議

房屋為D級房屋，整體出現險情，構成整幢危房，建議拆除重建。