房屋質(zhì)量主要是由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗收手續，或資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續即交付使用。
這類(lèi)房屋的檢測鑒定評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產(chǎn)權證的目的。

進(jìn)屋安全檢測鑒定的流程主要分為4個(gè)步驟:
1、房屋安全鑒定前需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質(zhì)資料;
2、房屋安全鑒定對房屋的現狀進(jìn)行現場(chǎng)查勘，記錄房屋各種數據和狀況，采用儀器檢測和結構驗算;
3、通過(guò)現場(chǎng)調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫(xiě)房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施;
4、出具房屋安全鑒定報告。


房屋安全檢測過(guò)程：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系；
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度；
4、房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定；
5、必要時(shí)應根據房屋結構特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結構材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備；
6、分析房屋損壞原因；
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度；
檢測為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送房屋質(zhì)量檢測中心審定。


隨著(zhù)房屋安全鑒定在房屋工程使用過(guò)程中的重要性，我國在房屋安全鑒定早已有明確的規定，其具體的房屋鑒定規范流程為：接受委托—現場(chǎng)初步調查—明確鑒定內容、簽到協(xié)議合同—現場(chǎng)詳細檢測、調查—綜合分析、計算、評定等級—出具房屋安全鑒定報告書(shū)。


房屋安全性具體檢測內容如下：
1、建造信息資料的審核。
比如：地質(zhì)勘測報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等，進(jìn)屋實(shí)體與圖紙資料的一致性審核。
如果沒(méi)有施工圖還需要進(jìn)行現場(chǎng)測繪等工作。

2、房屋的歷史使用狀況調查。
比如房屋的使用情況，是否進(jìn)行過(guò)維修加固、改造、用途變更，以及災害之后損壞和修復等情況;
3、調查房屋現狀。
包括：調查建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎變形、外觀(guān)損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結構、構件損壞情況;測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷;
4、調查房屋今后使用要求。
包括：調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等;
5、根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學(xué)性能;
6、必要時(shí)應檢測結構上的荷載或作用;
7、必要時(shí)應補充勘察工程地質(zhì)情況;
8、必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗檢驗結構或構件的實(shí)際承載性能;
9、當有較大動(dòng)荷載時(shí)應測試結構或構件的動(dòng)力反應和動(dòng)力特性。

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