荔灣區房屋建筑結構安全檢測第三方機構

一、常見(jiàn)的房屋安全鑒定形式有哪些：

　　1、建筑工程質(zhì)量的鑒定是評價(jià)其與設計要求的符合程度，建筑工程設計質(zhì)量的鑒定是評價(jià)其與強制性標準規范下限要求的符合程度，這種鑒定工作的風(fēng)險較小。既有建筑的鑒定是對其安全性、適用性、耐久性、環(huán)境性等做出評定，其風(fēng)險較大。目前對于既有建筑的安全鑒定，采取的是照搬現行設計規范的設計規定并允許一些作用的取值降低，或允許指標降低。由于完全符合現行設計規范要求的房屋建筑也會(huì )出現坍塌或嚴重破壞的問(wèn)題，這種鑒定方法必然會(huì )給鑒定機構帶來(lái)較大風(fēng)險。嚴格來(lái)講，照搬現行設計規范規定的設計方法并不適合既有建筑的鑒定。《工程結構設計標準》指出:以現行結構設計規范的基本規定為基準，對結構的實(shí)際狀況進(jìn)行評定，利用設計規范的不確定性?xún)洌惨獜浹a現行規范的不足。所謂彌補現行規范的不足就是要進(jìn)行不可抵御災害和抵抗偶然作用能力等的評定。

房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的手段。

　　如何檢測房屋質(zhì)量：

　　1、在房屋未交付使用前找質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內房屋質(zhì)量鑒定找當地的建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)；

　　2、房屋質(zhì)量問(wèn)題包括墻面脫落、屋面漏雨、門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規范規定等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線(xiàn)、照明燈具墜落，室內氡 氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等；

　　3、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見(jiàn)也容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。如果質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復亦無(wú)法房屋買(mǎi)受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復雜的，一般做法是由當地的建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)進(jìn)行檢測，并根據檢測進(jìn)行確認。