檢測內容過(guò)程：

　　(1)調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結構體系等資料。

　　(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

　　(3)抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關(guān)標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

　　(4)檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

　　(5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

　　(6)根據實(shí)測房屋結構材料力學(xué)性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

　　(7)根據實(shí)測房屋結構材料力學(xué)性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

　　(8)檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質(zhì)量檢測核心進(jìn)行技術(shù)審查。

　1、建筑、結構布置情況尺寸復核：為了正確掌握該區域的實(shí)際建筑、結構布置情況，在對現有資料進(jìn)行查閱的基礎上，根據現場(chǎng)實(shí)際情況，組織檢測人員通過(guò)對受檢區域的建筑軸線(xiàn)尺寸、主要結構構件尺寸、建筑與結構布置狀況等的檢測，查清該區域當前的結構承重體系和維修改造情況及現狀，為正確評價(jià)安全性能提供基本依據。

　　2、結構構件材料物理力學(xué)：混凝土強度的檢測，采用回彈法，對混凝土抗壓強度進(jìn)行檢測，測點(diǎn)隨機且保證抽檢率達20%。檢測單元材料強度的推定，對混凝土應采用數理統計的方法推定，取95%保證率。

　　3、受檢區域使用荷載的調查：對受檢區域荷載及使用活荷載進(jìn)行調查分析，荷載調查包括大型儀器設備布置、水電暖設備及使用活荷載等的全面調查。

　　4、受檢區域完損狀況檢測：全面檢測受檢區域的損壞狀況，主要包括開(kāi)裂、變形、磨損、銹蝕等。

　　5、廠(chǎng)房?jì)A斜和沉降情況的檢測：采用Leica WILD NA2型高精度水準儀+Leica平板測微器對廠(chǎng)房相對不均勻沉降趨勢進(jìn)行測量。

　　6、對廠(chǎng)房的整體質(zhì)量進(jìn)行評估。鋼筋混凝土現澆板的開(kāi)裂問(wèn)題非常普遍，裂縫產(chǎn)生的原因很多，看是老生常談，但有時(shí)也未能引起相關(guān)方的足夠重視。現在基本上都是商品混凝土，材料質(zhì)量基本能夠得到保障，問(wèn)題有時(shí)就出現流通環(huán)節、施工過(guò)程控制以及環(huán)境因素等方面。

　房屋結構檢測過(guò)程中停工續建時(shí)或使用過(guò)程中需要加層、夾層、擴建或較大范圍的結構體系或使用功能改變時(shí)，需要對原有結構進(jìn)行抗震鑒定，內容包括對原結構進(jìn)行檢測、對原結構體系和構造進(jìn)行鑒定、按改建結構進(jìn)行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。

　　城市建筑物抗震加固在抗震減災中顯示極其重要的作用，如果發(fā)生地震，它就成為防止建筑物倒塌破壞，抗震減災的可以選擇]目標。城市建筑物抗震加固設防的四個(gè)環(huán)節包括：選址、設計、施工、抗震加固現有工程，它們幾個(gè)每一個(gè)環(huán)節都很重要，相輔相成，缺一不可。要認真把好建筑物工程場(chǎng)地的選址關(guān)，及時(shí)搞好建設工程的抗震設防，扎實(shí)做好老舊建筑物的加固改造，切實(shí)加強施工階段的質(zhì)量監督檢查。

　　城市人口和建筑物集中且密度大，與鄉村地區相對比，高樓居多，城市震災要嚴重得多。建筑物的倒塌是造成地震時(shí)經(jīng)濟損失和人員傷亡的主要原因。國內外歷次地震經(jīng)驗表明，進(jìn)行抗震加固現有建筑物，可以減輕地震災害所造成的損失。

　歷史建筑材料的力學(xué)性能檢測，包括混凝土、砌體、鋼材、木材等材料，主要采用非破損檢測與破損檢測相結合的方法。

　　一、常用方法

　　采用非破損方法檢測時(shí)，應先調查實(shí)際材料類(lèi)型，判斷所用非破損方法的適用性;除非現場(chǎng)條件不允許，非破損檢測結果應用破損檢測結果校核修正。破損檢測的部位應選擇與非破損檢測相同的部位。

　　二、檢測單元選取

　　除建造年代明顯不同(或后期有加層改建)、所用材料明顯不同者外，歷史建筑的材料性能可將不同樓層作為一個(gè)檢測單元進(jìn)行推定;當某樓層的實(shí)測材料性能與其他樓層有明顯差異時(shí)，應將該樓層單獨作為一個(gè)檢測單元進(jìn)行推定，該樓層的抽樣數量應相應增加。

　　三、材料檢測

　　1)混凝土

　　混凝土強度的檢測，非破損方法應優(yōu)選超聲回彈綜合法，保護要求較高、現場(chǎng)檢測條件較差時(shí)，也可采用回彈法，但兩種方法均應用鉆芯法校核修正。

　　混凝土強度檢測抽樣數量應符合現行有關(guān)標準的要求，且每層不應少于6個(gè);同一檢測單元內的鉆芯法抽樣數量不應少于3個(gè)。

　　2)砌體

　　砌體材料強度可才有間接法檢測，但應采用直接法進(jìn)行修正和校核。

　　砌體材料的間接法檢測，粘土磚強度可采用回彈法檢測，砂漿強度可采用貫入法或回彈法檢測。間接法檢測的抽樣數量應符合現行有關(guān)標準的要求，且每層不應少于6個(gè)。

　　砌體材料的直接法檢測，可采用原位軸壓法檢測砌體抗壓強度，或采用原位單磚雙剪法、原位雙磚雙剪法檢測砌體抗剪強度。同一檢測單元內抽樣數量不應少于3個(gè)。

　　3)鋼材

　　鋼材力學(xué)性能檢測，在保證結構安全的情況下，應優(yōu)先選取在合適部位截取試件直接試驗的直接法。

　　采用表面硬度法或化學(xué)分析法進(jìn)行檢測時(shí)宜采用直接法進(jìn)行修正和校核。同一檢測單元內的抽樣數量不宜少于3個(gè)。

　　4)木材

　　木結構檢測，應對木材種類(lèi)進(jìn)行調查和確認，對木材老化損傷情況進(jìn)行檢查;當改建后荷載有明顯增大時(shí)，應切取木材試樣進(jìn)行力學(xué)性能測試，抽樣數量不宜少于3個(gè)。

　　當然了，在實(shí)際檢測過(guò)程中，遇到樣本系數變異，應分析導致離散性過(guò)大的原因，根據其分布規律重新劃分檢測單元，增加樣本數量后重新檢測和推定。

房屋結構安全檢測鑒定部門(mén)提醒您，由于地基軟弱，容易使地基產(chǎn)生過(guò)量的不均勻沉降，造成房屋傾斜，引起上部結構產(chǎn)生附加應力或上部結構附加應力的增加，當地基下沉超過(guò)建筑物承受的限度時(shí)，輕則造成房屋墻體或樓面開(kāi)裂等，嚴重的甚至使整個(gè)結構出現嚴重傾斜或倒塌，危及人身安全。

　　當房屋出現地基下沉現象應及時(shí)委托房屋結構安全檢測鑒定部門(mén)對房屋的安全性進(jìn)行房屋鑒定，為后續的安全使用及修復提供科學(xué)可靠的依據，下邊小編為您分享如何判斷地基是否下沉：

　　1、墻面、地板出現裂縫現象

　　地基沉降的主要信號是房屋及其墻面出現裂縫，地基下沉造成的裂縫通常呈對角線(xiàn)，比如：墻壁裂縫突然出現在房屋內部的石灰泥墻面或房屋外部的砌磚上，地基下沉產(chǎn)生的裂縫通常比發(fā)絲裂縫還要寬，這是由于結構的自然運動(dòng)造成的，且裂縫的頂端通常較寬。

　　2、樁基和煙囪處裂縫

　　除墻面裂縫和地板裂縫外，裂縫也有可能出現在柱基和煙囪處。由于房屋沉降，煙囪有可能發(fā)生傾斜。

　　3、道路凹凸不平

　　房屋附近的道路沉降和街道路面沉降通常可看到地面坑洼，凹陷和凹凸不平。

　　4、門(mén)窗卡住

　　地基沉降的發(fā)生跡象在房屋的薄弱點(diǎn)，例如：門(mén)窗。由于房屋已經(jīng)發(fā)生位移，即可發(fā)現門(mén)窗卡住現象，卡住的原因是因為地基發(fā)生沉降，通常是在房屋接縫處，地板和主結構的延伸處出現地基沉降現象，門(mén)窗卡住可能就意味著(zhù)延伸在移動(dòng)或者已經(jīng)脫離了主結構。