房屋安全鑒定程序
（一）受委托
依法受房屋安全責人、利害關(guān)系人、住宅小區會(huì )、社區居民會(huì )、開(kāi)發(fā)建設位（或施工企業(yè)）等當事人委托的本市行政區域內已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對于特別危險的房屋和需要應急處置的房屋的安全鑒定委托，鑒定位應及時(shí)受，不能因資料提交不全等而推諉。鑒定委托人需填寫(xiě)房屋安全鑒定委托書(shū)，確定房屋鑒定內容和圍，并要求委托人提供有關(guān)資料。
（二）初始調查
收集調查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現場(chǎng)查勘，填寫(xiě)《房屋安全鑒定現場(chǎng)勘查表》。
（三）檢測驗算
對房屋現狀進(jìn)行現場(chǎng)檢測，必要時(shí)，采用儀器測試和結構驗算。
（四）鑒論
對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進(jìn)行分析，論證定性，根據標準和規，對房屋安全狀況進(jìn)行綜合評定，確定其危險等級。
鑒論是《房屋安全鑒定書(shū)》的重要組成部分，應當客觀(guān)、真實(shí)反映房屋安全狀況。按照《危險房屋鑒定標準》的規定，鑒論劃分為非危房、危險點(diǎn)房、局部危房和整棟危房，分別對應A、B、C和D級。如果是（非危房），應按照《房屋完損等級評定標準（試行本）》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴重損壞房。
（五）處建議
對被鑒定的房屋，應提出原則性的處建議。
經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定位應當根據鑒論，在《房屋安全鑒定書(shū)》上提出以下處意見(jiàn)：
1、觀(guān)察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的房屋。
2、處使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
3、停止使用。適用于已無(wú)修繕*，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
4、整體拆除。適用于整幢危險且無(wú)修繕*，需立即拆除的房屋。
（六）出具報告
《房屋安全鑒定書(shū)》由兩名及以上經(jīng)培訓考試合格后的鑒定人員簽字，并由具有技術(shù)職稱(chēng)或注冊的技術(shù)負責人審核簽字，位負責人簽字加蓋位公章后簽發(fā)。
《房屋安全鑒定書(shū)》僅作為房屋安全責人對房屋進(jìn)行維護維修和危險治的依據，不作他用。
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