普陀區(qū)共有9個商圈，長壽路，長風公園，曹楊路，甘泉宜川路，武寧路，真如，中遠兩灣城，李子園。
約有樓盤180棟，租金2—8元之間，其中4元以上的樓盤100棟左右，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈，交通很便利。
確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的，可能還有其他違約金。
當然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。
好在很多會提前溝通，偶有逾期，也會放你一馬。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補償。
裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。
對于大來說，一般都免水費 ，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔。
確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。
實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補貼。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。
物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。
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