普陀區共有9個(gè)商圈，長(cháng)壽路，長(cháng)風(fēng)公園，曹楊路，甘泉宜川路，武寧路，真如，中遠兩灣城，李子園。

約有樓盤(pán)180棟，租金2—8元之間，其中4元以上的樓盤(pán)100棟左右，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈，交通很便利。

租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì )把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà)，大部分不會(huì )同意。


確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話(huà)，是不退的，可能還有其他違約金。
當然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會(huì )有違約金，類(lèi)似于的滯納金。
好在很多會(huì )提前溝通，偶有逾期，也會(huì )放你一馬。
但違約的話(huà)，一般會(huì )退給承租企業(yè)，還有相應的補償。


確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。
大需要看產(chǎn)權房的相應信息以及產(chǎn)權性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒(méi)有簽約之前明確。


物業(yè)費
不管大還是小，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng )意園，物業(yè)費是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據，租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話(huà)，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話(huà)，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執照復印件，法人

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我們是第三方租賃代理公司，不是開(kāi)發(fā)商，也不是物業(yè)公司，除了樓盤(pán)辦公室租賃，其他事宜如打聽(tīng)停車(chē)，保安，保潔等等事宜請聯(lián)系大樓物業(yè)，我們沒(méi)有辦法提供服務(wù)，