房屋檢測參數有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。

　　非現場(chǎng)檢測項目有：

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　房屋安全檢測過(guò)程：

　　1、調查房屋的使用歷史和結構完損狀態(tài)。

　　2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

　　4、房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

　　5、必要時(shí)應根據房屋結構特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結構材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。

　　6、分析房屋損壞原因。

　　7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

　　檢測為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送房屋質(zhì)量檢測中心審定。

1、安全（可靠 ）性檢測鑒定

　　⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復核檢測鑒定；

　　a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。

　　b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點(diǎn)強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

　　⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長(cháng)設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

　　2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定

　　包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規范內）周邊房屋的現狀進(jìn)行證據保全及安全性進(jìn)行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

　　3、結構檢測鑒定

　　⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

　　⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

　　⑶ 災后（火災、爆炸、地震及事故等）結構檢測鑒定。

　　⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。

　　⑸ 建(構)筑物及工業(yè)設備抗震鑒定。

　　⑹ 古建筑檢測鑒定。

廠(chǎng)房樓面安全檢測/建筑承重能力鑒定單位

　　1.本工程為單層工業(yè)廠(chǎng)房建筑，建筑面積為3429.6m2，1/3 層（其中，辦公樓3層），地點(diǎn)位于金港路東、蘇勝路南。結構設計使用年限為50年，建筑結構安全等級為二級，建筑地基基礎教室等級為丙級，砌體結構施工質(zhì)量控制等級為B級，建筑耐火等級為二級，本工程主體高度為8.150M，局部高度為11.55m。±0.000相當于1985年高程3.300M。本工程設1條沉降縫，將結構平面分為2個(gè)抗震單元，縫寬100MM。 2.基礎為：柱下獨立基礎和柱下打樁基礎。樁型為PHC-400（90）A-C80，樁長(cháng)28M，樁頂標高1.300M，樁數為122根。單樁豎向極限承載力為1100KN。專(zhuān)業(yè)辦理廠(chǎng)房樓面安全檢測，廠(chǎng)房樓面承重檢測鑒定辦理流程

　　3.主體結構為：排架/框架結構。本工程使用的鋼筋鋼筋規格有：Φ6江西萍鋼4噸；Φ8山東日照14噸；睢寧寧峰產(chǎn)的Φ10鋼筋4噸、Φ12鋼筋16噸、Φ14鋼筋12噸、Φ16鋼筋26噸；Φ18，丹陽(yáng)龍鋼15噸；Φ20，丹陽(yáng)龍鋼48噸；Φ22，江蘇如皋15噸；Φ25，揚州華航5噸。混凝土采用園區京浦混凝土公司生產(chǎn)的商品混凝土，混凝土標號除墊層用C15標號外，均采用C25。

　　二、廠(chǎng)房樓面安全檢測/建筑承重能力鑒定單位/廠(chǎng)房竣工驗收檢測鑒定辦理步驟：

　　4.內外墻均為填充墻。墻體材料采用昆山馬莊生產(chǎn)的水泥空心磚砌筑；水泥采用天茂牌32.5散裝水泥；中砂采用湖北產(chǎn)黃砂。

　　5.門(mén)為自動(dòng)卷簾門(mén)、塑鋼窗。門(mén)窗型材均選用海螺牌型材加工制作。

　　6.本工程水衛為室內廁用給、排水。室內給排水管材均采用蘇獅牌PVC管材。根據建設方要求，本建筑為對外招租廠(chǎng)房，室內給排水管道只引入，不安裝衛生潔具，由使用廠(chǎng)家作二次安裝。 

　1、檢測依據

　　1、《建筑結構檢測技術(shù)標準》GB/T 50344－2004；

　　2、《鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》CECS03：2007； 3、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規程》JGJ/T 152-2008； 4、《建筑結構荷載規范》GB 50009－2001； 5、《混凝土結構試驗方法標準》GB 50152－2012； 6、廠(chǎng)房原設計文件、加固設計文件、施工質(zhì)量保證資料。

　　2、檢測設備

　　1、PS200型便攜式鋼筋掃描儀；

　　2、TST3821E無(wú)線(xiàn)靜態(tài)應變測試分析系統； 3、混凝土鉆芯機；

　　3、房屋承重檢測鑒定的相關(guān)檢測內容及方案

　　（一）資料調查

　　1、圖紙資料調查：包括建筑與結構施工圖、施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗收文件等，了解原設計意圖、要求和技術(shù)背景； 2、建筑物歷史調查：包括建筑物的原始施工、竣工日期，使用過(guò)程中的修繕、改造、擴建情況，用途變更、使用條件改變及受災情況等；

　　3、調查建筑物的使用條件和內、外環(huán)境狀況（荷載歷史）。 （二）結構檢測內容

　　1、混凝土抗壓強度； 2、梁板鋼筋保護層厚度檢測； 3、梁板截面尺寸檢測； 4、構件的大撓度； 5、支座處位移； 6、控制截面應變； 7、裂縫的出現與擴展情況； （三）承載力檢測方案 1、檢測目的

　　本次樓板檢測鑒定的目的是，為確保安全使用，對建筑結構鋼筋混凝土樓板進(jìn)行靜力荷載試驗，運用分析軟件分析樓板工作性能，結合樓板荷載試驗的實(shí)測撓度和應變值，對構件的工作性能和是否滿(mǎn)足設計荷載標準及使用要求作出綜合評定。