德惠市房屋安全鑒定第三方機構

房屋結構安全鑒定的重要性

建筑主體工程是指基于地基基礎之上,接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載,維持結構整體性、穩定性和安全性的承重結構體系、但除了施工過(guò)程中注意之外,對主體結構的檢測也是十分重要、

某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在建設施工中的建筑，由于各種因素的影響其內部已經(jīng)有了程度的損傷，為此，對房屋建筑進(jìn)行安全性的鑒定是非常有必要的。

為了降低房屋結構使用階段的安全風(fēng)險，減少房屋垮塌事故的發(fā)生，我們從房屋結構安全鑒定的角度提出以下建議：

1、嚴格按和相關(guān)標準的要求委托有相應資質(zhì)和能力的單位進(jìn)行房屋結構安全性鑒定;

2、鑒定單位應嚴格按相關(guān)標準規范進(jìn)行房屋結構安全性鑒定;

3、房屋結構安全性鑒定報告的深度應能滿(mǎn)足后期改造和使用的要求;

4、加強對房屋結構安全性鑒定工作的監督管理。

房屋檢測鑒定所包含的內容很多，既有房屋鑒定的等級劃分，又有房屋鑒定的種類(lèi)劃分，不同情況的房屋所做的鑒定內容也是不同的。

1、房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2、房屋正常使用性鑒定該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

3、房屋改建結構的安全鑒定此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求

4、房屋構件的安全鑒定此類(lèi)型鑒定對部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘鑒定。

5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員一根據現場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng)，有相應的應急救援方案和補救措施。

6、危險房屋及房屋完損鑒定在參考規范時(shí)，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于有體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時(shí)應根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。