瑞麗房屋建筑主體結構第三方檢測單位

房屋檢測鑒定內容：

　　(一)、進(jìn)場(chǎng)準備工作

　　為使現場(chǎng)鑒定工作有效快速進(jìn)行，滿(mǎn)足工期要求，委托方應積極主動(dòng)的收集及準備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結構圖紙，并做好現場(chǎng)的通知與協(xié)調工作。

　　(二)、現場(chǎng)勘查

　　(1)房屋概況調查

　　(1.1)調查及記錄房屋的名稱(chēng)、地址、座向、產(chǎn)權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。

　　(1.2)調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。

　　(1.3)調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門(mén)窗設施等裝修情況。

　　(2)現場(chǎng)檢查、檢測內容

　　(2.1)地基基礎檢查

　　檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開(kāi)裂損壞現象，地基基礎是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開(kāi)裂及變形等異常現象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進(jìn)行沉降觀(guān)測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

在房屋安全檢測鑒定中，現場(chǎng)調查檢測中裂縫是普遍的現象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是安全鑒定工作的重要內容之一。

　　房屋結構類(lèi)型房屋安全檢測鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類(lèi)型：混凝土結構、砌體(混合)結構。混凝土結構混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主制成的結構的統稱(chēng)。

　　屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

　　屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶(hù)的大問(wèn)題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節，常常造成連接處滲水，購買(mǎi)頂樓的消費者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無(wú)窮。

　　除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

　　1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及*終要求進(jìn)行了解和解析。

　　2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護部位及保護要求；

　　3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；

　　4）結構體系復核檢測；

　　5）構件尺寸和配筋復核檢測；

　　6）結構材性檢測；

　　7）房屋完損狀況檢測；

　　8）房屋傾斜及沉降測量；

　　9）結構驗算與安全性分析；

　　10）抗震性能評估；

　　11）結構維修可行性建議。

　　1、房屋會(huì )“衰老”嗎？

　　答：會(huì )，房屋就像人的身體同樣會(huì )有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì )患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過(guò)程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會(huì )產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

　　2、什么原因會(huì )引起房屋損壞衰老？

　　答：(1)設計因素——設計錯誤，無(wú)證設計，設計標準過(guò)低；

　　(2)施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

　　(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

　　(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；

　　(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車(chē)輛撞擊等)；

　　(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風(fēng)等)。

　　3、哪些房屋需作安全鑒定？

　　答：(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

　　(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

　　(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

　　(4)發(fā)生過(guò)自然災害(如水災、火災、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；

　　(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn)、基礎、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；

　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　4、什么樣的房屋是危房？

　　答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。