北京朝陽(yáng)「中建星光里」

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近日，2022年第五批次集中土拍中，終由中建東孚以溢價(jià)15%，成交價(jià)14.26億元摘得的朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊公布了案名，叫“中建星光里”。參考樓面價(jià)4.7萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導價(jià)8萬(wàn)/平。

北京朝陽(yáng)「中建星光里」

項目位于南三環(huán)外，從地理位置上來(lái)看，還是挺有優(yōu)勢的。地塊南側700米左右是四環(huán)路，東側約1.5公里還有京滬高速，向北可快速到達三環(huán)，去國貿、三里屯、望京等重要商圈都很方便。

北京朝陽(yáng)「中建星光里」

地塊周邊有兩條地鐵線(xiàn)，亦莊線(xiàn)和10號線(xiàn)。距離亦莊線(xiàn)肖村站約900米，距離10號線(xiàn)成壽寺站約1公里，都不算太遠。

北京朝陽(yáng)「中建星光里」

項目于4月26日公示了規劃方案：占地面積：12060.05㎡，地上建筑面積：30150㎡，容積率2.5，綠化率：30%。

北京朝陽(yáng)「中建星光里」

樓棟平面分布圖

從樓棟分布圖可以看，該項目共規劃6棟樓，5棟住宅樓+1棟配套樓，其中1#樓東西向，總層高3層/4層，2#樓南北向，總層高13層/14層，3#樓東西向，總層高4層/6層，4#/5#樓南北向，總高18層，3#樓位置佳。

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樓棟外立面效果圖

在中建的住宅產(chǎn)品系中，包括了蔚藍系、星光系和云端系。其中，星光系承載了對高端品質(zhì)的居住理想，擇址也都聚焦在城市繁華的核心地段。

北京朝陽(yáng)「中建星光里」

樓棟立體分布圖

項目體量不大，據說(shuō)戶(hù)型面積段在88-138平米，還有60平米的小戶(hù)型，按銷(xiāo)售指導價(jià)8萬(wàn)/平來(lái)算，總價(jià)區間預計在500-1100萬(wàn)，甚至更低。

周邊的城市界面，就有點(diǎn)一言難盡了。

項目所在的位置屬于豐臺和朝陽(yáng)的交界處，環(huán)境比較亂，周邊有不少汽配城、家具城之類(lèi)的，比較影響市容。

北京朝陽(yáng)「中建星光里」

有消息稱(chēng)南側的汽配城，已有改造升級的計劃，周邊的道路也將重新規劃修建。

如果作為一個(gè)剛需型的產(chǎn)品，三環(huán)的位置，500多萬(wàn)的總價(jià)，還是很有誘惑力的。如果是改善型產(chǎn)品，就非常雞肋了。

地塊北面有不少改善新盤(pán)，單價(jià)都在10萬(wàn)+，北京天譽(yù)12萬(wàn)/平，合生縵云13.5萬(wàn)/平，每平至少差4萬(wàn)，周邊二手房保利首開(kāi)天譽(yù)單價(jià)也在10萬(wàn)+。

北京朝陽(yáng)「中建星光里」

交通方面，項目距離地鐵10號線(xiàn)分鐘寺站1公里，周邊有三環(huán)路、四環(huán)路、成壽寺路、京滬高速等。

商業(yè)方面，北側8公里可到國貿CBD，南側8公里可到達亦莊，西側6公里是豐臺首都商務(wù)新區。

醫療方面，周邊有北京首大眼耳鼻喉醫院（三甲），北京金橋醫院。

生態(tài)方面，有鴻博公園、旺興湖公園等。

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