辦理南崗區房屋檢測鑒定報告

一、房屋建筑結構的復核

為了解該房屋目前的建筑和結構情況，明確主體結構的傳力體系，為建立合理的結構分析模型提供依據，需要對房屋實(shí)體與圖紙資料進(jìn)行核查對比。

進(jìn)行復核時(shí)，在每一個(gè)檢測單元內，采用全數普查和重點(diǎn)抽查相結合的方法對框架結構的層高、梁柱的幾何尺寸，主要配筋和保護層厚度進(jìn)行復核。從現場(chǎng)檢測和復核結果來(lái)看：軸網(wǎng)尺寸、樓層層高、梁板柱截面尺寸均與原設計圖紙基本一致。

3.梁柱配筋復核

為了解房屋主體框架結構中混凝土柱的配筋情況，檢測人員采用重點(diǎn)抽查的方法進(jìn)行配筋校核。檢測時(shí)采用鋼筋位置測定儀進(jìn)行鋼筋直徑、數量的檢測。抽樣數量為每層 3 根柱。復核結果表明：柱實(shí)際配筋與設計配筋一致。

4.梁柱保護層厚度復核

采用鋼筋位置測定儀進(jìn)行鋼筋保護層厚度的檢測，并局部鑿開(kāi)進(jìn)行測量驗證。抽樣數量為每層 3 根柱，復核表明：保護層厚度誤差在[10，-7]之內，滿(mǎn)足規范要求。

5.房屋結構損傷狀況的檢測

根據現場(chǎng)調查，該房屋在使用過(guò)程中無(wú)明顯損傷，梁柱節點(diǎn)均完好，局部外墻滲水和粉刷層脫落；一層主入口室外地坪沉降；局部填充墻開(kāi)裂。

6.材料強度檢測

由原設計圖可知，該房屋主體部分標高4.850m 以下柱的混凝土設計強度 C30，標高4.850m以上柱和全部梁、板的混凝土強度設計值為 C25。根據《回彈法 檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》，隨機抽取檢測構件，由于現場(chǎng)條件限制，僅對梁板柱采用回彈法進(jìn)行混凝土構件強度的現場(chǎng)檢測，并對梁和柱鉆芯修正，修正系數為1.46，確定柱的混凝土強度為C20，梁的混凝土強度為 C18，板的混凝土強度參考值為 C14。

二、房屋安全檢測鑒定-房屋基礎傾斜檢測

為了解該房屋目前的地基和基礎工作狀態(tài)，需對該建筑進(jìn)行變形檢測：檢測內容主要包括基礎傾斜檢測和墻體傾斜檢測。該建筑已使用多年，在現場(chǎng)雖未發(fā)現保留的水準點(diǎn)。2011年7月25日，檢測人員依據《建筑變形測量規程》，進(jìn)行基礎傾斜檢測（含施工誤差）。由于現場(chǎng)情況制約，選取北側、西側及南側外墻窗臺處（即（1）軸線(xiàn)、（E）軸線(xiàn)、（B）軸線(xiàn)、（21）軸線(xiàn)）作為基準，在基準面上布置觀(guān)測點(diǎn)量測建筑物的相對變形（含有施工誤差）。檢測時(shí)采用水準儀測算基礎水平差以及計算基礎局部?jì)A斜率。結果目前基礎傾斜率大值為5.45‰，不滿(mǎn)足《建筑基基礎設計規范》關(guān)于框架結構基礎傾斜率的限值4‰。

8.房屋外墻傾斜的檢測

檢測人員依據《建筑變形測量規程》，在具備豎向通視條件的外墻墻角延伸線(xiàn)上，采用電子經(jīng)緯儀分別布置傾斜觀(guān)測點(diǎn)，利用經(jīng)緯儀的豎向投影進(jìn)行觀(guān)測。結果表明：檢測到的大傾斜值發(fā)生在1# 樓西北端的墻上，傾斜率為 1.52‰。從房屋傾斜率計算結果看出，各測點(diǎn)傾斜率小于《建筑地基基礎設計規范》關(guān)于框架結構基礎傾斜率的限值4‰。

三、房屋結構承載能力的驗算分析

采用中國建筑科學(xué)研究院的 PKPM（2010）系列軟件 PM、PK 和 SATWE- 8，根據標準 《混凝土結構設計規范》對改造前的房屋結構進(jìn)行計算分析。又因結構無(wú)明顯損傷，影響其承載的結構構件和節點(diǎn)連接良好，無(wú)銹蝕情況出現，不影響到目前結構的受力。按照結構現狀及未來(lái)使用荷載建立結構幾何模型和荷載模型，計算時(shí)合理采取模型簡(jiǎn)化和調整信息進(jìn)行結構承載能力的驗算，房屋結構構件和軸網(wǎng)尺寸按現場(chǎng)檢實(shí)際尺寸測取值，混凝土強度等級按實(shí)際評定等級取柱 C20 梁 C18。建筑物安全等級為二級，地面粗糙度為 B 類(lèi)，柱的保護層厚度取 20mm，板的保護層厚度取設計值 15mm。

計算表明房屋主體結構底層部分柱實(shí)配縱筋量不滿(mǎn)足計算要求，二層和三層全部柱實(shí)配縱筋量滿(mǎn)足計算要求，房屋主體結構各層部分梁實(shí)配縱筋量不滿(mǎn)足計算要求。

對于各層樓板和屋面板的驗算結果表明：各層樓板（屋面板）板內實(shí)配鋼筋量大于計算配筋量，實(shí)配鋼筋滿(mǎn)足計算要求。

四、底層框架柱的部分柱軸壓比大于《建筑抗震設計規范》

（GB）關(guān)于同類(lèi)建筑結構的軸壓比限值 0.85，主要集中在（15）和（18）軸線(xiàn)。平動(dòng)振型周期（周期）為1.1216s，扭轉振型周期（第三周期）為 1.0307s，周期比為0.92>0.9，不滿(mǎn)足要求。從層間彈性位移計算結果看出，結構

X 向地震作用大層間位移角為 1/1537，Y 向地震作用下的層間位移角為 1/1172，均小于《建筑抗震設計規范》層間彈性位移角限值1/550。滿(mǎn)足要求。