靜安區共有8個(gè)商圈：靜安寺，南京西路，江寧路商圈，曹家渡商圈，火車(chē)站，閘北公園，彭浦新村。
約有樓盤(pán)315棟，其中6元以上的樓盤(pán)127棟，地鐵：靜安共有9條地鐵貫穿8大商圈，交通為便利。
確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話(huà)，是不退的，可能還有其他違約金。
當然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會(huì )有違約金，類(lèi)似于的滯納金。
好在很多會(huì )提前溝通，偶有逾期，也會(huì )放你一馬。
但違約的話(huà)，一般會(huì )退給承租企業(yè)，還有相應的補償。
物業(yè)費
不管大還是小，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng )意園，物業(yè)費是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。
房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據，租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話(huà)，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話(huà)，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執照復印件，法人
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個(gè)給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
裝修
如果需要裝修的話(huà)，裝修公司先根據企業(yè)需求來(lái)設計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，去街道報監。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì )把電表，水表抄給租戶(hù)。
對于大來(lái)說(shuō)，一般都免水費 ，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話(huà)，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面，無(wú)需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的，則空調電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔。
本公司長(cháng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫(xiě)字樓10余年，熟悉上海十幾個(gè)區的3000多個(gè)樓盤(pán)，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。
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