張江·海豚灣作為區域內高品質(zhì)的商業(yè)獨棟。項目擬打造和商務(wù)活動(dòng)聯(lián)系緊密、功能更加豐富的商業(yè)配套，形成更加多元、開(kāi)放的城市商業(yè)活動(dòng)區。項目分兩期開(kāi)發(fā)，一期已經(jīng)滿(mǎn)租，二期規劃建造17棟高品質(zhì)獨棟，主力面積約2000㎡左右，每棟設計100-300平米不等的獨立私家庭院、露臺陽(yáng)臺、下沉庭院、屋頂花園等空間，得房率超過(guò)80%。

三街區和四街區還設有大型中央廣場(chǎng)，為客戶(hù)休閑、活動(dòng)提供了更多的公共空間。獨棟外墻采用石材和玻璃幕墻結合，整體戶(hù)型方正，標準層約400-500㎡，大開(kāi)間，無(wú)柱通透，360°觀(guān)景大平層。

張江·海豚灣作為張江人工智能島的補充，在打造街區特有風(fēng)格的將更加注重AI的展示和體驗，注重構建“AI商業(yè)和應用體驗”的AI主題體驗街區，打造上海人工智能商業(yè)應用場(chǎng)景**，助力張江科學(xué)城人工智能產(chǎn)業(yè)形成研發(fā)、展示、應用的一體化格局，促進(jìn)張江人工智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的升級。

張江·海豚灣總建筑面積近6.5萬(wàn)平方米，是集高端商務(wù)餐飲、文化教育、品牌酒店、幼兒教育培訓、咖啡休閑、金融服務(wù)等功能于一體的綜合商業(yè)街區。致力于提升都市精英的生活品質(zhì)，提供愉悅、美好的商業(yè)生活體驗，將成為都市精英聚集地。

張江·海豚灣傲居張江中區核心，處于張江研創(chuàng )園、眾創(chuàng )園、投創(chuàng )園、文創(chuàng )園和科創(chuàng )園五大產(chǎn)業(yè)園區環(huán)抱之中，張江城市副中心雙子塔大樓佇立在側。項目還有智慧河、未來(lái)公園、科學(xué)會(huì )堂等**配套資源。張江·海豚灣為張江城市副中心增添異彩，CBD未來(lái)可期。

張江·海豚灣（AI未來(lái)街區）
項目地址	上海市浦東張江科學(xué)城海科路777弄/929弄/999弄1199弄
建筑面積	A/B/C約50000平方米/D區約10000平
獨棟數量	A區1棟、B/C/D區17棟
獨棟面積	1800平、2000平、2200平、2500平
獨棟層數	地上三層、地下一層
得房率	約80%
綠化率	約35%
獨棟層高	地上1~3層4.5米；地下1層5.8米
裝修狀況	毛坯交付
燃氣	每棟預留
產(chǎn)權年限	40年
用地性質(zhì)	商業(yè)、辦公
出售價(jià)格	7-8萬(wàn)/平（總價(jià)約1.6億~2億/棟股權交易）
租賃價(jià)格	7元/平/天
物業(yè)費用	19.6元/平/月
停車(chē)費用	450元/月