房屋鑒定工作中大部分面對的是既有建筑，現將有關(guān)既有建筑的技術(shù)要求歸納如下：

1、既有結構延長(cháng)使用年限、改變用途、改建、擴建或需要進(jìn)行加固、修復等，均應對其進(jìn)行評定、驗算或重新設計。重新設計由申請單位確定。

2、對既有結構進(jìn)行安全性、適用性、耐久性及抗災害能力進(jìn)行評定時(shí)，應符合現行標準《工程結構可靠性設計統一標準》的原則要求，并應符合下列規定：

（1）應根據評定結果、使用要求和后續使用年限確定既有結構的安全情況。

（2）既有結構改變用途或延長(cháng)使用年限時(shí)，承載能力極限狀態(tài)驗算宜符合《工程結構可靠性設計統一標準》的有關(guān)規定；

（3）對既有結構進(jìn)行改建、擴建或加固改造而重新設計時(shí)，承載能力極限狀態(tài)的計算應符合相關(guān)規范和標準的規定；

（4）既有結構的正常使用極限狀態(tài)驗算及構造要求宜符合相關(guān)規范的規定；

（5）必要時(shí)可對使用功能作相應的調整，提出限制使用的要求。

3、 既有結構的檢測報告編寫(xiě)過(guò)程中遵循以下幾大原則：

（1）結構既有部分混凝土、鋼筋的強度設計值應根據強度的實(shí)測值確定；當材料的性能符合原設計的要求時(shí)，可按原設計的規定取值；

（2）設計時(shí)應考慮既有結構構件實(shí)際的幾何尺寸、截面配筋、連接構造和已有缺陷的影響；當符合原設計的要求時(shí)，可按原設計的規定取值；

（3）應考慮既有結構的承載歷史及施工狀態(tài)的影響。歷史年代，建筑背景等時(shí)代因素相結合，考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響，也要考慮建筑實(shí)際的當前狀況，給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案，為后續建筑改造或修繕提供數據依據。

目前一般建筑物的檢測鑒定方法主要劃分為三種：傳統經(jīng)驗法、實(shí)用鑒定法、可靠概率鑒定法。

a.傳統經(jīng)驗法

有經(jīng)驗的專(zhuān)家通過(guò)現場(chǎng)觀(guān)察和簡(jiǎn)單的計算分析，以原設計規范為依據，根據個(gè)人專(zhuān)業(yè)知識和工程經(jīng)驗對建筑物進(jìn)行檢測鑒定。該方法簡(jiǎn)單，在工程應用上多處于保守。

b.實(shí)用鑒定法

實(shí)用鑒定法是在傳統經(jīng)驗法的基礎上發(fā)展起來(lái)的，應用各種檢測手段對建筑物及其環(huán)境進(jìn)行調查、檢查和測試，應用計算機技術(shù)、試驗技術(shù)以及其他相關(guān)技術(shù)和方法分析建筑物的性能和狀態(tài)，全面分析建筑物所存在問(wèn)題的原因，以現行標準規范為依據，按照統一的檢測鑒定程序，從安全性、適用性多個(gè)方面綜合評定建筑物的可靠性水平。在檢測鑒定過(guò)程中，主要有三方面的工作：（l）結構或構件計算，（2）整體結構解析評定，（3）結構或構件試驗。與傳統經(jīng)驗法相比，實(shí)用鑒定法十分強調檢測手段和試驗數據，對建筑物的性能狀態(tài)認識較客觀(guān)準確，具有合理、統一的評定標準。

房屋租賃安全檢測鑒定報告

一 ：工業(yè)廠(chǎng)房及民用建筑可靠性鑒定

1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。

2、房屋的工程質(zhì)量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復核鑒定。

二： 施工周邊房屋安全鑒定

包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現狀進(jìn)行證據保全及安全性進(jìn)行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

三： 房屋受損后的結構安全性鑒定

受雨、雪、臺風(fēng)、雷擊等自然災害以及火災、化學(xué)品腐蝕及汽車(chē)撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據原設計要求、現行規范標準以及房屋受災（損）后的結構安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

四： 建筑抗震性能鑒定

對學(xué)校、醫療機構等公共建筑物抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及現行有關(guān)規范標準對房屋的抗震性能進(jìn)行檢測、鑒定及驗算。

五 ：文化、體育、娛樂(lè )、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)、轉業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

1、根據廣東省公安廳《關(guān)于營(yíng)業(yè)性歌舞廳娛樂(lè )場(chǎng)所和電子游戲機室核發(fā)﹝安全合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字【1994】396號文)對全省營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè )場(chǎng)所和電子游戲機室啟用《公共娛樂(lè )場(chǎng)所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

2、《廣東省旅館業(yè)治安管理規定》（廣東省人民第108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證錢(qián)，必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

3、根據《廣州市房屋安全管理規定》廣州市人民令第6號第十九、二十一條（1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；2.房屋超過(guò)設計使用年限的；3.自然災害以及爆破、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；4.拆改房屋主體或者承重結構、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的；）規定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。