房屋加層/改造/加建檢測鑒定是需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題

　　一、常見(jiàn)的房屋改造項目：

　　一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門(mén)店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結構基礎上的工程是擴建，改變房屋結構是改建，擴建達到原有工程造價(jià)3倍價(jià)格的時(shí)候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時(shí)候要像打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續，因為后期你所建的房屋要到建設主管部門(mén)的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

　　二、房屋加層改造應注意以下幾點(diǎn)：

　　1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

　　2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；

　　3、注意改擴建多外觀(guān)的影響；

　　4、注意方案實(shí)施的可行性；

　　5、注意要按照現行的規范進(jìn)行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿(mǎn)足現行規范的要求。

　　房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準許和，更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因為改造而造成對電線(xiàn)、管線(xiàn)等公共設施的破壞。選擇具有shigongzizhi，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴建前，還要先對房屋改擴建進(jìn)行設計，拿出一個(gè)有效的方案。

房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，對其結構質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監控，房屋檢測又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，，并開(kāi)具報告的過(guò)程。房屋質(zhì)量檢測包括以下幾部分：

　　房屋安全性檢測

　　檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。

　　適用范圍：已發(fā)現危險跡象的的房屋

　　房屋完損等級檢測

　　檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

　　適用范圍：房屋、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

　　房屋損壞趨勢檢測

　　檢測項目：通過(guò)對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監測過(guò)程。

　　適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監測的房屋。

　　房屋改變檢測

　　檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時(shí)，通過(guò)對原房屋的結構進(jìn)行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過(guò)程。

　　適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。

　　房屋抗震能力檢測

　　檢測項目：通過(guò)檢測房屋的質(zhì)量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行的過(guò)程。

　　適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層工程。

　　檢測標準

　　GB 建筑工程抗震設防分類(lèi)標準

　　GB 建筑結構荷載規范

　　GB 混凝土結構設計規范

　　GB 混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范

　　GB/T 建筑結構檢測技術(shù)標準

　　JGJ/T 23-2011 回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程

　　JGJ/T 混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規程

　　DG/TJ 08-79-2008 房屋質(zhì)量檢測規程

　　檢測內容

　　（1）房屋建筑、結構概況調查;

　　（2）房屋建筑結構圖測繪;

　　（3）房屋使用情況調查;

　　（4）房屋結構材料強度檢測;

　　（5）房屋變形測量;

　　（6）房屋完損狀況檢測;

　　（7）結合現場(chǎng)檢測結果，對房屋的主體結構進(jìn)行建模計算分析;

　　（8）匯總檢測和計算結果，分析房屋的安全現狀，提出合理化建議。

　　檢測儀器

　　水準儀、激光測距儀、紅外測溫儀、鋼筋保護層測定儀、鋼筋探測儀、樓板測厚儀、裂縫寬度觀(guān)測儀、全自動(dòng)回彈儀、砂漿回彈儀、測磚回彈儀、磚回彈儀、砂漿回彈儀、非金屬超聲波檢測儀、光學(xué)經(jīng)緯儀、手持式激光測距儀、全站儀、碳化深度測量?jì)x、建筑工程檢測器。