所涉及的檢測技術(shù)包括：房屋檢測技術(shù)、結構加固補強技術(shù)、工程檢測監測技術(shù)以及國家認可實(shí)驗室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起，可稱(chēng)之為房屋檢測的綜合技術(shù)。

　　一般可以分為建(構)筑物結構檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測等類(lèi)別。

　　1、房屋完損等級檢測

　　2、房屋安全檢測

　　3、房屋損壞趨勢檢測

　　4、房屋結構和使用功能改變檢測

　　5、房屋質(zhì)量綜合檢測

　　6、房屋其他類(lèi)型檢測

　　7、各類(lèi)災后(雪災、火災、震災)質(zhì)量檢測

　　8、建筑工程司法鑒定

　　9、住宅套內驗收(一房一驗)

　　10、建筑節能檢測

　　11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測

　　12、近代建筑保護檢測鑒定

　　13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定

　　14、房屋加層改造檢測鑒定

　　15、因故停工后工程復建前檢測鑒定

　　16、租售前房屋質(zhì)量檢測

　　17、重裝修前檢測鑒定

　　18、質(zhì)量問(wèn)題爭議(訴訟)檢測鑒定

　　19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定

　　20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

　　21、建(構)筑物的抗震鑒定與加固

　　22、工業(yè)設備及管線(xiàn)抗震及可靠性鑒定

當有下列情形之一的，房屋所有權人、使用人或者房屋管理單位必須向房屋安全鑒定機構申請鑒定：

　　1、改變房屋承重結構的;

　　2、增加房屋設計荷載的;

　　3、安裝設施和設備影響房屋使用安全的;

　　4、房屋超過(guò)設計使用年限繼續使用的;

　　5、出現危及房屋使用安全跡象的;

　　6、其他可能危害房屋安全需要鑒定的。

　　房屋出現下列情形危及使用安全的，需要進(jìn)行房屋安全鑒定：

　　1、地基產(chǎn)生不均勻沉降、滑移、開(kāi)裂的;

　　2、基礎開(kāi)裂破損的;

　　3、墻體開(kāi)裂、位移、傾斜、風(fēng)化堿蝕的;

　　4、梁、板、柱等鋼筋混凝土構件開(kāi)裂、變形、位移、鋼筋銹蝕的;

　　5、木質(zhì)構件腐朽、變形、節點(diǎn)松動(dòng)的;

　　6、鋼結構構件或者連接件開(kāi)裂、銹蝕，焊縫、螺栓或者鉚接拉開(kāi)、變形、松動(dòng)的;

　　7、其他危及房屋使用安全跡象的。

　對房屋進(jìn)行改造都是有嚴格的規定：

　　1、 由具備房屋安全鑒定檢測資質(zhì)的單位，對現有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，并對房屋綜合性能(承載力，抗震等)進(jìn)行評定。

　　2 、設計單位應根據評定的結果，進(jìn)行加固設計，出具加固設計圖紙。

　　3 、由第三方審圖公司對改造的圖紙進(jìn)行審圖確定。

　　4 、房屋改造施工需的特種施工單位按照圖紙進(jìn)行施工。

　　那么應當如何正確安全的進(jìn)行房屋改造

　　1. 以鑒定結果為依據

　　在進(jìn)行改造前需由房屋安全鑒定機構進(jìn)行檢測鑒定，改造方案須經(jīng)綜合分析檢測鑒定結果后再進(jìn)行設計，應根據具體情況及條件選擇加固方案，以增強建筑整體性、改善構件受力狀況為目的對房屋進(jìn)行整體加固、區段加固或構件加固。

　　2. 消除不利影響因素

　　對于房屋構件的布置，無(wú)論是否為新增構件，都應減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強導致結構剛度或強度突變。

　　3.確保加固可靠

　　新增構件與原有構件之間的連接須牢固可靠，如：新增抗震墻、柱等豎向構件時(shí)，應有可靠的基礎。

　　4.材料強度提升

　　若所用加固構件的材料類(lèi)型與原結構一致，其強度等級須不低于原結構材料的實(shí)際強度等級。