1、出租房屋租賃前安全鑒定

　　2、文化、體育、娛樂(lè )、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

　　3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

　　4、工業(yè)廠(chǎng)房安全鑒定

　　5、房屋結構加固

　　6、災后危房檢測

　　為了貫徹實(shí)施《深圳市出租屋管理若干規定》，結合深圳市的實(shí)際情況，針對房屋租賃合同登記、備案工作中房屋安全檢測報告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見(jiàn)：

　　1、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，具有合法有效房地產(chǎn)權利證書(shū)，且未改變房屋功能、結構的工商業(yè)用房，不需提供房屋安全檢測報告。

　　2、具有合法有效房地產(chǎn)權利證書(shū)，但注明“該宗地內建筑物未經(jīng)建設主管部門(mén)和消防主管部門(mén)的檢測”的工商業(yè)用房，需提供房屋安全檢測報告。

　　3、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，具有合法有效房地產(chǎn)權利證書(shū)，但改變房屋功能、結構，用于工商業(yè)、倉儲業(yè)的出租房屋，需提供房屋安全檢測報告。

　　4、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，不能提供合法有效房地產(chǎn)權利證書(shū)，但能提供其他房屋權利證明或者市政府規定的其他權屬證明材料，用于工商業(yè)、倉儲業(yè)的出租房屋，需提供安全檢測報告。

　　5、對需要進(jìn)行安全檢測的出租房屋，各租賃所可根據工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米（含100平方米）以上的先行納管。（注意：以上所稱(chēng)“面積”是指同一租賃地址、同一建筑物內的租賃合同的累計面積。）

　　6、房屋安全檢測報告的相關(guān)問(wèn)題。

房屋檢測常用的房屋安全檢測方法

　　1.工作房屋安全鑒定

　　這些物品主要是在上世紀50年代之后建造的，被認為是常見(jiàn)的安全檢查類(lèi)型。鑒定的復雜性是根據現場(chǎng)實(shí)際情況確定的，這種類(lèi)型的房屋往往受到環(huán)境因素的影響。

　　2。鑒定房屋的正常使用情況

　　這種類(lèi)型的房屋評估集中在是否影響用戶(hù)的正常使用，如損壞、漏水、空鼓等的裝飾。調查更多的集中在圖紙和實(shí)際環(huán)境的審查上。這種類(lèi)型的房屋鑒定通常與產(chǎn)權或對房屋使用的改變進(jìn)行。

　　3.項目重建結構的安全識別

　　這種類(lèi)型的房子主要是為了重建內部結構或建造新房子。識別的關(guān)鍵是審核驗證，檢查改造前后是否影響整個(gè)建筑，是否符合規范要求。

　　4。建筑構件的安全識別

　　這種類(lèi)型識別的單一構件的局部安全識別，如房屋拆卸混凝土梁、樓板、柱等，以影響建筑物的系統，是否會(huì )是破壞發(fā)展的標志，并確定詳細的調查。

　　5。緊急住房安全應急鑒定

　　由于地震、火災、瓦斯爆炸、住房等外力損傷的影響需要法官次根據實(shí)際情況來(lái)判斷建筑嚴重受損的程度,并結合相應的檢測項目考慮是否危險的住房。這種類(lèi)型的識別需要做好工作，隨時(shí)可以部署，有相應的應急救援計劃和補救措施。

　　6。識別危險的房屋和房屋

　　在參考規范的時(shí)候，危險房屋評估標準(jgj125-99)通常適用于某一特定系統，但材料不合理，如老磚房結構。建筑物等級評定的標準通常適用于不構成系統的不規則、非標準的房屋。根據現場(chǎng)實(shí)際情況，應選擇規范的基礎和識別方法。

　　7.工作。司法房屋安全鑒定

　　民事糾紛，這是由法院委托的，需要雙方共同進(jìn)行鑒定試驗，特別是現場(chǎng)測試，只有經(jīng)過(guò)協(xié)商后才能對工程質(zhì)量進(jìn)行現場(chǎng)檢查。測試結果應由雙方確認。 

　房屋質(zhì)量綜合檢測鑒定一般包括以下主要內容：

　　1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

　　2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

　　3）檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

　　4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

　　5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　6）對于歷史建筑，查明房屋的保護類(lèi)別和保護范圍、內容、要求以及重點(diǎn)保護部位；

　　7）調查房屋現狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題；

　　8）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等；

　　9）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

　　10）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學(xué)性能；

　　11）房屋使用的荷載的調查分析；

　　12）房屋建筑結構圖紙的復核和測繪；

　　13）結構計算分析；

　　14）房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結構安全分析和結構抗震性能評定兩方面進(jìn)行。