一、房屋安全鑒定的予以批準的條件

1.房屋安全鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。

2.經(jīng)市常務(wù)會議或市會議紀要同意補辦相關(guān)手續(xù)的（不受第（一）條條件的限制）。

3.涉及房屋建筑拆除、改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。

如果是以上情況的業(yè)主，應委托的房屋安全鑒定機構(gòu)辦理房屋安全鑒定報告，依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準，如改建、擴建如超出批準用地紅線范圍的，還應當經(jīng)市國土行政主管部門批準。

二、房屋安全鑒定審批程序：

1.委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行房屋安全鑒定，并出具房屋安全鑒定報告

2.將房屋安全鑒定報告書等證明材料遞交至市規(guī)劃行政主管部門。

3.對符合要求的，自受理之日起7個工作日內(nèi)完成，對不符合要求的需澄清、補充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進行調(diào)整。

三、房屋安全鑒定檢測流程：

1.進行初步調(diào)查，成立房屋安全鑒定小組。

2.根據(jù)收集房屋的地質(zhì)勘察報告、圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時進行工程地質(zhì)勘察。

3.房屋鑒定員檢查記錄房屋建筑基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

4.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。

5.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范標準，采用相應的逐級鑒定方法，進行房屋安全使用性評定。

以上辦理房屋安全鑒定報告流程說明主要用于廣東省個別市區(qū)，例如廣州市，東莞市等，并不是通用的，因為每個地區(qū)的是不一樣的，辦理流程也是不一樣的，具體地區(qū)辦理流程咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門。

惠城區(qū)房屋安全鑒定檢測的過程

一步、要對房屋的使用的歷史，以及房屋的結(jié)構(gòu)體系進行相關(guān)的調(diào)查。　　

二步、要對房屋的傾斜程度和房屋的均勻沉降情況進行測量。　　

三步、要記錄房屋的主體結(jié)構(gòu)情況以及房屋的承重構(gòu)件相關(guān)的損壞部位，以及范圍和程度進行檢測，并進行，文字，以及圖紙，拍照或者錄像這樣的方法記錄。　　

四步、對于房屋結(jié)構(gòu)所體現(xiàn)的力學性相關(guān)的檢測項目，要根據(jù)結(jié)構(gòu)的承載力以及演算的需要進行合理的確定?！　?/p>

五步、在房屋安全鑒定檢測的步驟中，要根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點，檢測者建立演算模型，根據(jù)相關(guān)的實際情況，做好房屋的安全儲備知識。　　

六步、對房屋損壞的原因進行比較全面的分析。　　

最后一步，也是房屋安全鑒定檢測比較關(guān)鍵的一步，就是綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞的情況，對房屋的危險程度進行確定。