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檢測知識分享：

哪些房屋需及時(shí)進(jìn)行安全鑒定：
1、房屋地基基礎或結構構件出現明顯下沉、裂縫、變形等損壞現象;
2、房屋遭受自然災害或突發(fā)事故引起的損壞現象;
3、房屋存在拆改結構、改變使用功能或明顯加大使用荷載;
4、房屋超過(guò)設計使用年限需要繼續使用;
5、其他影響房屋安全需要進(jìn)行專(zhuān)項鑒定的情形。

什么時(shí)候需要進(jìn)行房屋安全鑒定
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象;
2、房屋超過(guò)設計使用年限需繼續使用的;
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構破壞的;
4、需要拆改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的。

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檢測鑒定中所依據國家規范規程有：
《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB)
《建筑結構檢測技術(shù)標準》(GB/T)
《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規范》(GB)
《鋼結構現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》(GB/T)
《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規程》(CECS03：2007)
《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》(JGJ/T23-2011)
《鋼結構高強度螺栓連接技術(shù)規程》(JGJ82-2011)
《建筑物變形測量規范》(JGJ8-2007)及相關(guān)設計規范等等。

承接徐匯區本地區房屋檢測鑒定、廠(chǎng)房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶(hù)驗廠(chǎng)檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定等業(yè)務(wù)，還承接廣東省各大地區檢測鑒定業(yè)務(wù)，包括大豐、松江區、銅山、邗江區、金湖、盱眙縣、高港區、黃浦區、灌云、惠山區、揚州、灌南縣、上海、東臺市、建鄴區、賈汪、虹口區、豐縣、金山區、宿豫區、淮陰區、灌云縣、新北區、贛榆區、廣陵、阜寧、如皋等房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業(yè)務(wù)等。

房屋需進(jìn)行抗震能力檢測時(shí)，一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

1、抗震鑒定方法分為兩級。di級鑒定以宏觀(guān)控制和構造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進(jìn)行 房屋抗震能力綜合評價(jià)。

2、房屋滿(mǎn)足di級抗震鑒定的各項要求時(shí)，房屋可評為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定;否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

由于許多廠(chǎng)房建造使用年代久遠，其樓板的承重能力已無(wú)法滿(mǎn)足現使用要求，當廠(chǎng)房設備儀器重量較大時(shí)，又無(wú)法確定廠(chǎng)房原樓板承重能力時(shí)，為保障廠(chǎng)房建筑本身的結構安全，建議委托承重檢測公司對廠(chǎng)房樓板進(jìn)行承重檢測，對廠(chǎng)房樓板進(jìn)行監控性使用。

廠(chǎng)房承重檢測

工業(yè)廠(chǎng)房在建造設計時(shí)都會(huì )根據使用需求進(jìn)行設計，其樓面根據生產(chǎn)工藝的不同，荷載數值也會(huì )有所不同，從每平米350公斤到1噸多都有，在使用過(guò)程中不但要充分考慮工業(yè)廠(chǎng)房自身的結構穩定性和安全性，還要考慮工業(yè)廠(chǎng)房結構的承載能力。

目前，常用的確定廠(chǎng)房承重能力的方法有兩種：

一、現場(chǎng)檢測采集房屋結構數據，再進(jìn)行計算機建模計算分析，近似的確定廠(chǎng)房樓面的承重能力限值，這種方法工作量相對較小，應用性強，且費用也較低，是目前應用zui為廣泛的一種方法。

二、承重實(shí)驗，這種實(shí)驗方法一般用在嚴格的檢測項目中，zui常見(jiàn)的如銀行保險柜放置區域的樓面承重能力檢測，要求準確詳盡的了解樓面的承重能力，基本上都采用此種方法。具體做法是在樓板底部設置觀(guān)測點(diǎn)測量樓板和梁的變形，采用均等荷載(如水，沙袋等)分批次、等重量依次疊加于樓面，密切觀(guān)測梁板的變形，待該變形值接近規范限定的zui大允許變形值時(shí)，停止加載，此時(shí)的荷載重量即為該樓面的承重能力限值。

具體的房屋有具體的工況，承重能力也各不相同。以上僅作為常識進(jìn)行普及，只考慮了單塊板的單獨承載能力，具體生產(chǎn)實(shí)踐中，板與板相連接，力的作用也相互傳導，應具體情況具體分析。

2023年11月14日新消息，據徐匯區房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露