房屋正常運(yùn)用性審定該類型房屋審定偏重思索能否影響運(yùn)用人正常的運(yùn)用性，比方裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更偏重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)踐環(huán)境。常常產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改動(dòng)房屋運(yùn)用功用等常停止此類型的房屋審定。

　　房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準(zhǔn)確性。房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地 基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

　　可靠性鑒定：包括安全性鑒定和使用性鑒定)建筑物大修前的全面檢查。對重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí)，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

　　樓板是一種分隔承重構(gòu)件，樓板層中的承重部分，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ)。按其所用的材料可分為木樓板、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板和鋼襯板承重 的樓板等幾種形式。

　房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

　　1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;

　　2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;

　　3)檢查核對房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

　　4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

　　5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

　　6)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件(墻體、樓屋面等)、裝飾裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物(室外地坪、排水溝、臺(tái)階)的損壞部位、范圍和程度;

　　7)分析房屋損壞原因;

　　8)綜合評定房屋完損狀況。

　房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請人交資料申請―鑒定機(jī)構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報(bào)告―申請人交鑒定費(fèi)拿鑒定報(bào)告―如對結(jié)果有異議，再找高一級鑒定機(jī)構(gòu)復(fù)議。當(dāng)該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。若出現(xiàn)雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機(jī)構(gòu)，共同申請房屋安全鑒定。

　房屋基礎(chǔ)檢查和檢測的內(nèi)容與方法：

　　1)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處有無斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫;檢查基礎(chǔ)與框架柱根部連接處有無水平裂縫。

　　2)對淺埋基礎(chǔ)，必要時(shí)可通過開挖進(jìn)行檢查。

　　3)對深基礎(chǔ)(或樁)，可依據(jù)原設(shè)計(jì)、施工、檢測和工程驗(yàn)收的有效文件，必要時(shí)可通過小范圍的局部開挖，取得其材料性能、幾何參數(shù)和外觀質(zhì)量的檢測數(shù)據(jù)。

　　4)當(dāng)基礎(chǔ)不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結(jié)構(gòu)裂縫、門窗變形、裝修及管線損壞、電梯運(yùn)行障礙等現(xiàn)象或地基可能繼續(xù)沉降時(shí)，應(yīng)對房屋進(jìn)行基礎(chǔ)不均勻沉降監(jiān)測。基礎(chǔ)不均勻沉降測點(diǎn)布置、觀測操作及判定地基是否進(jìn)入穩(wěn)定階段等情況可參照《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8的規(guī)定進(jìn)行。