南山智谷產(chǎn)業(yè)園寫(xiě)字樓租賃熱線(xiàn)

南山智谷產(chǎn)業(yè)園位于深圳市南山區，占地面積6.3萬(wàn)平方米，總建筑面積46.44萬(wàn)平方米，總共有6棟，層建筑有186米，集辦公、公寓及酒店一體式項目。項目旨在打造的智慧產(chǎn)城園區，成為生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生共融”的第五代科技生態(tài)園，南山“智系”創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房中具總部范的園區，支撐粵港澳大灣區打造具有全球影響力的國際科技創(chuàng )新中心。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園地處深圳市南山區沙河西路與茶光路交匯處西北角，總占地面積4.5萬(wàn)㎡，建筑面積42萬(wàn)㎡，共6棟塔樓及相應裙樓，層建筑有186米，匯集辦公、公寓及酒店一體化項目，是南山區“智系”創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)用房方陣的主力軍，也是南山區在建項目。

聯(lián)豐建設集團以南山區“科技創(chuàng )新+總部經(jīng)濟”雙輪驅動(dòng)戰略和奮力邁進(jìn)創(chuàng )新型濱海中心城區的定位，打造的智慧產(chǎn)城園區，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生共融”，項目建成后將成為南山“智系”創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房中具總部范的園區，支撐粵港澳大灣區打造具有全球影響力的國際科技創(chuàng )新中心。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園位于西麗湖國際科教城，是落實(shí)南山區“總部研發(fā)+制造”戰略的項目。南山智谷融合了西麗湖國際科教城、西麗高鐵城“雙城”疊加優(yōu)勢，以及留仙洞總部基地、深圳高新區“兩大科技創(chuàng )新高地”輻射優(yōu)勢，在規劃設計上系統統籌了生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，是南山區量身打造“面向未來(lái)、要素、創(chuàng )新集聚、綠色低碳”的產(chǎn)業(yè)園區，建筑面積為46萬(wàn)平方米。物業(yè)類(lèi)型豐富，包括產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、辦公用房、人才公寓、商業(yè)和公共配套，分兩期建設。

一期南山智谷產(chǎn)業(yè)園已交付使用，從東邊開(kāi)始，按順時(shí)針?lè )较蚺挪挤謩e是A—F座。E座為產(chǎn)業(yè)用房。目前，一期已經(jīng)批簽約4家公司入駐。4家公司均處于產(chǎn)業(yè)生態(tài)的主導地位或掌握著(zhù)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵技術(shù)，包括深圳交易集團、雷賽智能、微芯生物、鉑科新材。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園是南山智谷的二期工程，總建筑面積約20.7萬(wàn)平方米，建筑點(diǎn)高度259.4米，建成后將成為大沙河生態(tài)長(cháng)廊沿線(xiàn)具標志性的綠色建筑、產(chǎn)業(yè)新城。目前，正在加速建設中。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園寫(xiě)字樓基本信息：

辦公標準層面積約：2200㎡

整層使用率約：85%

出租面積：200方起租

出租租金：約115/㎡元含稅起

管理費：16.8元/m2

空調：計流量

交付標準：毛坯交付（空調已裝）

地 鐵：7號線(xiàn)茶光站B出口2分鐘

公 交：茶光站、茶光站

項目地址：深圳市南山區沙河西路3157號。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園在租F棟基本信息：

地下停車(chē)場(chǎng)共計1615個(gè)車(chē)位，其中負一層設置10個(gè)公共充電車(chē)位，負二層設置493個(gè)充電車(chē)位，負三層未設置充電車(chē)位。

F座一樓大堂朝向北側，F座10臺直梯，低區4臺客梯，高區4臺客梯，消防梯2臺；

園區西北側有山體景觀(guān)，東臨大沙河生態(tài)長(cháng)廊景觀(guān)帶，以及塘朗山公園景觀(guān)，景觀(guān)條件良好。

綠地面積931.65㎡，折算綠地面積7953.73㎡ 綠地率：41.95%

F座建筑高度95.6米，大堂層高10.9米，標準層層高4米。

辦公標準層面積約2200m2，每層分6-8戶(hù)，單戶(hù)面積約為175-550㎡。

提供中國移動(dòng)、中國電信運營(yíng)商通信業(yè)務(wù)，用戶(hù)可自行選擇。

深圳南山智谷產(chǎn)業(yè)園二期

南山智谷產(chǎn)業(yè)園二期項目位于深圳南山區茶光工業(yè)區，東臨沙河西路，西側與留仙洞總部相鄰，南側是產(chǎn)業(yè)園一期工程。項目的主要功能包括產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)服務(wù)、公共配套設施等。項目周邊環(huán)境復雜，用地狹窄，難形成理想的商業(yè)空間。

通過(guò)對項目場(chǎng)地周邊環(huán)境與住宅小區日照、視線(xiàn)的分析，本方案布局由場(chǎng)地西側向東北側打開(kāi)，其北向的景觀(guān)平臺在提供了舒展的建筑立面的也為未來(lái)的辦公環(huán)境提供了綠色、人性化的室外休閑環(huán)境；馬鞍形的造型將東側的城市與西側的山體聯(lián)系在了一起。高度的塔樓設置在地基的東北角，解決了高層建筑對場(chǎng)地西北側住宅區的日照間距問(wèn)題，提供了一個(gè)標志性的城市節點(diǎn)，形成區域“”。

辦公區塔樓部分的體量布局在引入傳統的垂直辦公體系的引入新型的，靈活的產(chǎn)業(yè)辦公空間，為新興產(chǎn)業(yè)與中小型公司提供的辦公條件。辦公塔樓（A座）著(zhù)重強調創(chuàng )造健康的工作環(huán)境，在設計層面解決自然對流問(wèn)題，塔樓的造型向南層層舒展，在夏季提供良好的遮陽(yáng)效果的從使用者的角度設計，提供了舒適的戶(hù)外空間；副樓（B座）的平面由大而舒展的大空間平面構成。可以輕松訪(fǎng)問(wèn)所有的工作區域的提供了形式多樣的隔斷可能，得以迎合每個(gè)客戶(hù)的不同需求；在塔樓的中部，我們引入了“鏈接”的概念，把辦公樓和裙樓之間通過(guò)緊密的空間語(yǔ)言進(jìn)行聯(lián)結。位于7層的橋梁提供的不僅是造型上的補完，更是功能上的協(xié)同和互補。