深圳華聯(lián)城市中心 物業(yè)招商 租賃中心 南油寫(xiě)字樓出租

華聯(lián)城市中心位于南山區南山大道與東濱路交匯處西北側，處于前后海黃金走廊，東臨南山大道，北與惠中名苑小區接壤，西面為南山工業(yè)村。由深圳市華聯(lián)置業(yè)集團有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其中，一期華聯(lián)城市商務(wù)中心占地面積約3.4萬(wàn)㎡，建筑面積約30.0萬(wàn)㎡，由研發(fā)辦公、配套宿舍及配套商業(yè)等多類(lèi)業(yè)態(tài)組成。其中， T1座整棟由華聯(lián)控股自持，現正全球租賃；T3座以國際5A配置標準，先進(jìn)智能化系統，充分滿(mǎn)足總部企業(yè)現代化高標準辦公環(huán)境的要求，打造純正總部商務(wù)，總部辦公空間1400㎡整層起售； T4座建面約33-60㎡精品居住空間，持續熱銷(xiāo)。

華聯(lián)城市中心，地處粵港澳大灣區深圳南山核心區位，總建面約60萬(wàn)㎡，分兩期開(kāi)發(fā)。是華聯(lián)控股集團又一創(chuàng )新力作。華聯(lián)城市中心定位為前海之門(mén) 城市超體，整體構建產(chǎn)城融合的兩園一城，共同形成城市地標建筑群，構筑區域地界標識及城市名片。其中華聯(lián)城市中心一期華聯(lián)城市商務(wù)中心，總建面約30萬(wàn)㎡，集辦公、居住、商業(yè)多元業(yè)態(tài)于一體；聘請世界建筑事務(wù)所GMP操刀設計，以國際的設計水準打造，整體建筑排布采用圍合式布局，實(shí)現整體化平臺設計；外立面采用現代風(fēng)格，打造簡(jiǎn)潔、挺拔的外形；項目通過(guò)采用多維度的立體綠化，營(yíng)造公園式辦公環(huán)境。

華聯(lián)城市中心基本信息

開(kāi)發(fā)商：華聯(lián)控股股份有限公司

項目位置：南山區南山大道1001

占地面積：34289㎡

建筑面積：24398㎡

容積率：6.43%

綠化率：25.04%

產(chǎn)權年限：50年（2017年-2066年）

停車(chē)位：1170個(gè)

物業(yè)公司：華聯(lián)物業(yè)集團有限公司

T1棟商務(wù)中心基本參數

租賃樓層：5-28層（共32層）

含稅租金：130元/平/月起

租賃面積：約245~2100平

使用率：約66-75%

管理費：30元/平/月（含空調）

停車(chē)位：約1170個(gè)

交付標準：網(wǎng)絡(luò )地板、風(fēng)機盤(pán)管+新風(fēng)

地址：南山區南山大道與東濱路交匯處西側（9號線(xiàn)荔林C出口）

現樓交付、地鐵口物業(yè)、1萬(wàn)平園林商業(yè)、4.4m層高、上下水

1.區位的確定性

經(jīng)濟活躍大區。區位的發(fā)展程度，某種程度上決定了入駐企業(yè)的質(zhì)量，從而反饋體現在物業(yè)的價(jià)值上，形成市場(chǎng)閉環(huán)。華聯(lián)城市中心坐落的南山區，區位確定性毋庸置疑。

南山的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展氛圍濃厚，是深圳經(jīng)濟為活躍、創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)密集、高校資源豐厚、各類(lèi)研發(fā)機構扎堆的高質(zhì)量發(fā)展城區。

在過(guò)去備受疫情影響的2022年，不僅穩固，還壯大了高質(zhì)量發(fā)展的基本盤(pán)。年度GDP再上千億臺階，突破8000億元大關(guān)，全國范圍內僅次于上海浦東、北京海淀，彰顯了經(jīng)濟的強大韌性。

“未來(lái)產(chǎn)業(yè)”強區。GDP是反饋經(jīng)濟規模的有力指標，在經(jīng)濟質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)布局上，南山的表現無(wú)疑俱佳，海內外上市企業(yè)已突破200家，上市企業(yè)密度居全國各區之首。

在深圳重點(diǎn)布局的“20+8”產(chǎn)業(yè)集群，即先進(jìn)制造業(yè)為主體的20個(gè)戰略性新興產(chǎn)業(yè)集群，和前瞻布局的8大未來(lái)產(chǎn)業(yè)，南山區也基本都覆蓋到，布局了其中的“14+7”，成為推動(dòng)經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展的主引擎。

還能持續帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)人才、吸引產(chǎn)業(yè)人口的入駐，為上下游企業(yè)創(chuàng )造經(jīng)營(yíng)沃土。

營(yíng)商環(huán)境佳區。如此成功，有賴(lài)于創(chuàng )新拼搏，敬畏市場(chǎng)的創(chuàng )業(yè)者、奮斗者們，也離不開(kāi)良好的城市服務(wù)。

其中，營(yíng)商環(huán)境是城市的重要軟實(shí)力，也是核心競爭力。南山始終著(zhù)力在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才發(fā)展、政務(wù)、綠色發(fā)展、法治和貿易投資六方面優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，亦有相關(guān)的政府補貼優(yōu)惠支持。

華聯(lián)城市中心作為南山區的優(yōu)質(zhì)研發(fā)辦公物業(yè)，也是政策組合的受惠者。項目疊加了前海與南山的政策、產(chǎn)業(yè)、人才、資金等復合紅利，獲得首批“南山區聯(lián)合招商辦公室”的授牌。

產(chǎn)城融合片區。

華聯(lián)城市中心地處深圳灣、前海灣、蛇口半島等豪宅集群片區的輻射交匯中心，集山海等城市稀缺生態(tài)資源，吸引了海量高精致人群置業(yè)居住。

并且由約5公里的東濱路與前海、后海兩大產(chǎn)業(yè)核心板塊相連，形成匯聚一眾深圳主導產(chǎn)業(yè)的企業(yè)人才及創(chuàng )新資源的產(chǎn)業(yè)走廊。

這樣的片區，疊加了多重板塊發(fā)展先機，形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)協(xié)同互補，是南山區內少有的兼具商務(wù)氛圍與生活氛圍的產(chǎn)城融合板塊。

華聯(lián)城市中心立足于此，擁享產(chǎn)城融合發(fā)展下醇熟的產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、商業(yè)等配套資源。

比如項目半徑約3公里范圍內，遍布了安達仕、萊佛士、萬(wàn)豪等一眾別商務(wù)酒店，以及來(lái)福士、海岸城、深圳灣萬(wàn)象城、萬(wàn)象前海等都市級購物中心，滿(mǎn)足入駐企業(yè)的商務(wù)對接需求，也對吸引人才就業(yè)產(chǎn)生積極的促進(jìn)效應。

2.交通的便捷性

華聯(lián)城市中心具體位于南山大道和東濱路交匯的北面，緊鄰雙主干道的首排。與地鐵9號線(xiàn)荔林站直連，一站直達前海。

周邊路網(wǎng)成熟完善，板塊間聯(lián)系緊密，輕松連接沿江高速、深中通道、濱海大道、深南大道、北環(huán)大道等跨區域主動(dòng)脈，滿(mǎn)足商務(wù)高效通達。

除地鐵9號線(xiàn)直接接駁外，附近還有地鐵11/12號線(xiàn)等多條地鐵線(xiàn)路環(huán)繞，延展區域廣闊，企業(yè)員工通勤多元、便捷。

其中，9號線(xiàn)是深圳的“總部線(xiàn)”，自西向東串聯(lián)了前海、南山高新園、深圳灣超總、香蜜湖金融街、羅湖蔡屋圍等總部經(jīng)濟聚集區，擔當深圳的發(fā)展大動(dòng)脈。

地鐵12號線(xiàn)加密及豐富了項目片區內的軌交通達性，實(shí)現與蛇口郵輪母港、深圳國際機場(chǎng)、國際會(huì )展中心等城市級重點(diǎn)場(chǎng)地的快速直連。

3.集群的規模性

華聯(lián)城市中心由華聯(lián)控股開(kāi)發(fā)建設，占地面積約3.4萬(wàn)㎡，總建面約30萬(wàn)㎡，容積率約6.4，由三棟研發(fā)辦公、兩棟配套宿舍共五棟塔樓組成。

并設置有一站式會(huì )議中心、約1萬(wàn)㎡主題商業(yè)，1300余套人才寓所、1200㎡員工餐廳、公交始末站等特色配套。

事實(shí)上，華聯(lián)城市中心還與相鄰的華聯(lián)城市山林、華聯(lián)A區（規劃中），涵蓋多功能業(yè)態(tài)及配套組團。

并且緊鄰大南山，依托先天生態(tài)資源，打造集研發(fā)辦公、主題商業(yè)、人才居住、產(chǎn)業(yè)配套等要素為一體的產(chǎn)業(yè)總部超體。

除了擁有比較獨特的產(chǎn)程共融特色外，華聯(lián)城市中心還有多個(gè)比較突出的特色亮點(diǎn)，比如：

品質(zhì)現樓。

項目已整體落成開(kāi)放入駐，由德國gmp領(lǐng)銜打造，融聚新西林國際、奧意建筑設計、中建二局、達實(shí)智能等全球團隊智慧，匹配總部辦公的國際化標準。

目前現樓交付，公區帶精裝，辦公區按照產(chǎn)權劃分進(jìn)行隔斷，意向客戶(hù)可根據自身需求進(jìn)行調整。

生態(tài)園區。

相較于核心區內普遍容積率10左右的綜合體，華聯(lián)城市中心的僅為6.4，較低的容積率可為入駐企業(yè)及員工辦公帶來(lái)更好的舒適度。

構建了生態(tài)連廊、外延陽(yáng)臺、空中花園等打造體力生態(tài)系統，營(yíng)造公園里辦公的氛圍。

節能低碳。

項目采用了內開(kāi)啟扇的立面設計，搭配新風(fēng)系統使用，內部開(kāi)啟實(shí)現自然通風(fēng)的還不影響外立面美觀(guān)度，且不受天氣影響。定制化節能空調，低碳環(huán)保，可滿(mǎn)足不同類(lèi)型企業(yè)成本要求。

車(chē)位高配。

項目配置了3層地下車(chē)庫，超過(guò)1100個(gè)停車(chē)位，按照辦公面積和辦公分配車(chē)位比計算，即單個(gè)車(chē)位服務(wù)面積的配比約1：126，高于深圳灣科創(chuàng )大廈的1：317、卓越前海壹號的1：294等，車(chē)位充裕，可有效緩解停車(chē)難的痛點(diǎn)。

特色商服。

華聯(lián)城市中心搭建了專(zhuān)屬U+OFFICE全鏈條商服體系，涵蓋空間配套、政務(wù)服務(wù)、智庫服務(wù)、物管服務(wù)四大板塊，促進(jìn)企業(yè)“降本提效”,實(shí)現資產(chǎn)保值增值，并為員工建立優(yōu)質(zhì)生活圈。

針對深圳“20+8”產(chǎn)業(yè)集群戰略的企業(yè)，滿(mǎn)足華聯(lián)城市中心準入條件的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、數字時(shí)尚創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、生命健康產(chǎn)業(yè)、智能制造產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群，可獲得專(zhuān)屬補貼，協(xié)助企業(yè)降低購置成本。

 據了解，為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群效應，符合華聯(lián)城市中心園區準入條件的企業(yè)，高可享6000元/㎡的購置補貼。